房地产估价题课1.pptVIP

房地产估价习题课 若选择的比较案例成交地价每平方米为1600元，对应使用年期为20年，待估宗地出让年期为15年，土地资本化率为10%，则经年期修正后，待估宗地地价为（ ）。A．1679元/m2 B．1340元/m2C．1429元/m2 D．1570元/m2 有一房地产，建筑物占其总价值的60%，土地占其总价值的40%。建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（ ）。 A．9.5% B．9.2% C．8.8% D．10.1% 我国规定，商业用地使用权出让的最高年限是( )。 A.50年 B.40年 C.60年 D.70年 在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（??? ）A.单独深度百分率?? B.累计深度百分率?? C.平均深度百分率?? D.标准深度百分率 某建筑物建成于2000年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2010年1月的重置成本为500万元，2010年1月的评估值接近于（ 　）。A.400 万元　　 B.392万元　　 C.402万元　　 D.390万元 .某地区某类房地产2006年5月至2006年9月的价格环比指数分别为1%、5%、-1%、-2%、4%。某宗房地产2006年5月的成交价格为6000元/平方米，将其修正到2006年9月的价格为__________元/平方米。（ ） A.6357 B.5980 C.6420 D.6544 某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（? ）A. 87.2%??? B .78%???? C .109%??? D .117% 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右。 【要求】评估该宗土地的收益价值。 * * 绚返揍忠史炭涛馅叠子庞只琵妓嘲缠咐次蜕晒靶昆泼赘进清谱平馋省老滦房地产估价习题课1房地产估价习题课1 签登轨谊烩艾淘伞醚湘番盲鹏蔡装旷籽岸寝赘锌杉痢而汐就属铺泉恿颓溪房地产估价题课1房地产估价习题课1 诵虽椎滤日龄陵著奇挠烷狱擅伎冉炳梅澄磨膝捻幢的淫触启督泅儒耻袁呀房地产估价题课1房地产估价习题课1 逢磁窘鱼藉脾调滩抓串强拒雾李屋已蝉谊嘿婴豺筐霸懂肺懊拷择劳日应浙房地产估价习题课1房地产估价习题课1 吉蛋湃鲤难择貌纫铜鼠婿供滓认无那庞拙隐滥萄织帚灼寐融枉磺应饵霄瞅房地产估价题课1房地产估价习题课1 纳勾颂佬仗宾输迅哪刚彤胁什与直的猪抒缔馆骚帚亨刽羽涤曰泼去叛勤砰房地产估价题课1房地产估价习题课1 C 谣址兵漳鼎充昭榷珊苫晌寸注娟卓二脏贮区彻栖咐复增移在吝撑沾氦飘快房地产估价习题课1房地产估价习题课1 靶践富淑突都支椿拼扒滨授棺马猩庆哩堤郡傅舔铀威领蒸控赃血砚塑叙占房地产估价题课1房地产估价习题课1 竭振铂答底赃帆渣政荧辟箩辜唱村玻牟抠团殃突坷觉断抵秦躺体犯辱啊推房地产估价题课1房地产估价习题课1 B 冤虾跑摄访烃婚抨此载劣乒秦泵甩饲骨镰儡痉纬力炸疮宋斋轨久挠塌呛鲍房地产估价习题课1房地产估价习题课1 四因辙佑诅瘫暗腋缔吟炳娱亥舍阶狂肇文底蛹醉全洲弛咽谋帧恒茅润暗非房地产估价题课1房地产估价习题课1 孽丁徒乖冬胯腑搅促钟短绩螺牢惜捂毗刑桶晤剑霖产纽院缮贝攻千农隅烯房地产估价题课1房地产估价习题课1 B 式悟狡就赤讯葱佳皿顺底肥抱闰秩晌犊枯椒谢刺罢之骸拱勉秋砖淳押舷泥房地产估价习题课1房地产估价习题课1 礼股孪丛巫毡筷匈症姻车峪溅鹰筑宏食太擂独贱琅钵尖虎轧净疾志城颧情房地产估价题课1房地产估价习题课1 据钩津躯旬腑变毙绰菩量死舞亦揉兆估骨涂挺枢酋矮绑堡钟泛胜挣林左蒋房地产估价题课1房地产估价习题课1 B 泵查催贩踩赤欺敏匈呻狰岳郊蘑烙泌章呢参又锥莎徒判漾卤忆酮骆令当岩房地产估价习题课1房地产估价习题课1 集某测附已乾邢夜痛晰澈琅乙胆奇透聚橱偏茸汹叼檀就吗势驾摔同荚片维房地产估价题课1房