2014第七章旧街区的改造规划.pptVIP

第七章 旧街区的改造规划 老化的建筑物可以通过维护、改造和适当的更新重新恢复活力，其安全和健康的居住和工作环境将能够继续维持若干世纪。当然，在许多国家，重点还是放在建筑物的重建上，而不是建筑物的修缮上。这种做法常常导致建筑物被遗弃。如果一个地区的若干建筑物被遗弃的话，这个地区就会开始衰退，房地产产权所有者就会放弃维修和重新投资，随之而来的是越来越多的建筑物被遗弃。 从理论上来讲，市场应该关注这个问题，在某些城市，市场机制起到了关键作用。像曼哈顿和旧金山的城市核心部分就存在一个旧建筑市场，这些旧建筑可以通过更新和拆除为新建筑提供场地。 但是在许多社区，自由市场没能使那些旧城区振兴起来，从而导致那里的持续衰退，产生了社区里最贫穷的地区。 产生这种状况的原因包括，建筑技术的变化、运输模式的变化、购物中心的产生、购置土地的困难，以及政府对郊区化的鼓励。 许多早期工厂是多层建筑，坐落在城市的核心部分。人们常常居住在工厂周围。这些工厂组装汽车、重型机器和一些小型机器。在大工业逐渐采用生产线技术后，这些工厂就不适用了。现在一个典型的汽车工厂，从底盘放到生产线的开端上，直到另一端出现完整的汽车，整个过程都是自动化的。有效适用生产线的唯一方式就是直线和一个层次。显而易见，过去那些多层楼房建筑不能适应这种生产线。进一步讲城市地块在规模上不仅受到周边建筑物的限制，而且还受到城市方格道路模式的限