上海松江东渡国际小昆山地块市场调研报告.pptx

松江小昆山地块调研目 录010203项目分析周边商圈分析总结项目分析小昆山镇地块位置此出让地块位于松江区小昆山镇，整体看位于松江区左侧，偏离松江区佘山镇景区中心位置约9.2km，距离最近地铁站8.9km。项目北至文翔路、南至崇南公路、西至鹤溪路、东至昆港公路，项目分为两个地块中间由文南路分割。佘山镇9.2km项目位置8.9km南侧工业区项目分析基础数据23-01项目分析基础数据24-01项目分析（奉浦站）地理位置小昆山镇中心（路段两侧均为商业街）项目位置23-0124-01周边小区集聚区域（2km范围内）小昆山工业园区（项目以南1km）项目分析周边道路情况项目所处十字路口为断头路，周边多为老旧厂房及娱乐场所，未完成拆迁。项目所处周边道路为驾校考试专用路段。项目分析人口分析本项目周边常住居民统计序号社区名称户数入住率人口距离项目1东苑新村约1000户90%约2250人0.3km2东华新村约520户约1404人0.5km3平原新村约350户约788人0.7km4平原四村约450户约1013人0.5km5颐山公馆约230户约518人0.4km6西苑新村约300户约810人0.7km7文晋苑约890户约2403人1 km8玉昆小区约420户约2160人1.7km合计约4160户约9360人项目周边住宅小区（2km范围内）主要位于项目北侧及东侧，主要重点住宅小区8个（老公房居多；入住率在90