6乡镇规划建设法规政策与实务(胡珏).pptVIP

（2）工作程序 1、申请——2、乡镇受理——3、由规划建设办公室实地踏勘，并拿出意见，认为符合规划要求的上报，认为不符合要求的退回——4、报行政服务大厅对资料审核，具备的受理，不具备的退回——5、规划业务科室审查，对单位、公路沿线、重要工程、有矛盾的建设申请，业务科室要到实地复核，并出具提交局业务会讨论的意见——6、业务会作出是否批准的决定——7、通知大厅办理或退回申请。 符合建设条件并取得一书两证的： 1、申请开工——2、乡镇派人到实地放线——3、中途跟踪——4、竣工验线 （3）规划资料 目的：办理规划设计条件 ， 目前情况：新征地。 1）业主提供地形图或测量图 2）拟建设想 目的：办理选址意见书 目前情况：新征地。 1）申请表 2）用地测量电子文件 3）发改委文件 4）消防（涉及加油、加气站、饭店、 宾馆、易燃、易爆）和环保部门意见-环境评测。 目的：办理建设用地规划许可证 目前情况：新征地、选址意见书、规划设计条件。 1)平面规划 2）建筑效果图 3）建筑方案 目的：办理建设工程规划许可证副本 目前情况：新征地、选址意见书、规划设计条件、建设用地规划许可证、土地证。 1）施工图纸 2）定位图（1/500或1/1000地形图，市局审批项目三份） 地形图上应由设计单位用≤0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：（1）建设基地用地界限；（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）；（3）各项规划控制线；（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；（5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等） 3）消防审查 目的：办理建设工程规划许可证正本、竣工验收证 目前情况：新征地、选址意见书、规划设计条件、建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证副本。 1）验收记录2）质量合格证明 个人在镇、集镇规划区建房 一 目的：办理选址意见书或选址意见书、建设用地规划许可证，目前情况：新征地 1）申请表2）身份证明3）拟建设想4）用地平面图-镇建设办公室、规划服务所盖章三份、负责人签字。5）经工经商或城镇居民土地申请表 二 目的：办理建设工程规划许可证副本 ，目前情况：新征地、选址意见书或选址意见书、建设用地规划许可证、土地证。 1）二层及以上的要有施工图纸2）主街道两侧的有效果图3）平面定位图-镇建设办公室、规划服务所盖章三份 二 目的：办理建设工程规划许可证正本 ，目前情况：新征地、选址意见书或选址意见书、建设用地规划许可证、土地证，建设工程规划许可证副本。 1）竣工验收证2）工程平面图-镇建设办公室、规划服务所盖章二份 3)验收记录4)三层以上必须有质量合格证. 个人在村庄规划区建房 一 目的：办理选址意见书，目前情况：新征地 1)申请表2）身份证明3）拟建设想4）原宅基地情况证明5）原宅基地还耕承诺书，承诺方为乡镇与个人。6）用地平面图-镇建设办公室、规划服务所盖章三份，负责人签字。 二 目的：办理建设工程规划许可证副本 ，目前情况：新征地、选址意见书、土地证。 1)二层及以上的要有施工图纸2）户口簿3）工程平面图-镇建设办公室、规划服务所盖章二份,原宅基拆除证明和照片. 三 目的：办理建设工程规划许可证正本 ，目前情况：新征地、选址意见书、土地证，建设工程规划许可证副本。 1）已经还耕的证明，盖政府、建设办章。 2）竣工验收证。 3）工程平面图-镇建设办公室、规划服务所盖章二份 (4)踏勘和现场的测量 周围情况，与邻里单位和个人的关系，各类控制线，地块位置。 道路两侧的建筑位置以中心线发到阳台投影线。相邻建筑的距离和高差要标注。 （5）表格的填写 高度要填写，建筑四址要清楚 （6）申报 （7）现场的放线 按照定位图放线，注意阳台线和后退红线的要求。 (8)竣工验收 验收内容：高度，色彩，层数，朝向，平面位置，正负零和标高，建筑面积，图纸和效果图复核。 加强业务能力 加强专业知识学习 加强法律、政策、强制性条文的学习 灵活管理 （一）总平面图1、拟建建筑物的定点坐标、用地红线坐标、项目用地周边50米范围内现状地形图中的所有内容； 2、修建性详细规划的内容 一、总平面图规划审查 二、建筑单体方案审查 三、建筑报建图审查 四、规划实施管理流程介绍——如何做？ 一般分为七个阶段（贯穿整个项目的建设）： 1、建设项目选址审批阶段 3、建设用地规划许可阶段 4、修建性详细规划审查阶段 6、建设工程规划许可阶段 7、建设工程竣工规划验收阶段 2、建设用地规划蓝线审批阶段（农用地转用意见）； 5、建筑单体方案审查阶段 四、规划实施管理流程介绍——如何做？ ◇ 法律依据《城乡规划法》第四十条规定， “在城市、镇规划区内进行建筑