第四章 房地产估价的原则与程序幻灯片.pptVIP

* 房地产估价原则、程序 常熟理工学院 第四章 估价原则 估价程序 体现公平的原则，要求估价人员： 1、换位思考 2、站在专家的立场反复、精细地权衡评估价值 3、具有良好的职业道德 房地产估价的原则 房地产估价的行为准则 独立、客观、公平、公正 合法原则 最佳使用原则 替代原则 估价时点原则 房地产估价的技术准则 估价原则 估价程序 估价原则、程序 供求原则 房地结合原则 预期收益原则 房地产估价的原则 1、独立、客观、公平、公正原则 独立：不受外界不合理因素干扰 估价机构 估价人员 第三方 客观：真实、合理、客观地揭示房地产价值 估价原则 估价程序 估价原则、程序 合法原则 合法原则 1、产权合法：依据权属证书、档案等 2、使用合法：依据城市规划、土地用途管制等 3、处分合法：依据法律、法规、合同等 4、估价依据合法：符合价格政策 房地产估价的原则 估价原则 估价程序 估价原则、程序 替代原则 替代原则 当处于同一供需圈内的房地产市场上同时存在两宗或两宗以上效用相同或相近的房地产时，其价格将在市场机制的作用下趋于一致。 替代原则要求估价结果不明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 房地产估价的原则 两个概念： 类似房地产 同一供求圈 P67 估价原则 估价程序 估价原则、程序