《旧城改造建设项目可行性研究报告》.docVIP

第一章 总 论 1.1项目名称 XX市XX村改造南区建设项目 1.2项目建设单位及简介 建设单位：XX市城市建设投资有限公司 注册地址：XX市XX 法定代表人：韩柏 XX市城市建设投资有限公司系经XX市人民政府批准成立的综合性国有独资公司，于2003年6月11日注册成立，注册资本7.04亿元人民币。 公司的主要职能是按规范的公司制运作方式，负责XX市城市资产的运营，受托经营城市土地资产，盘活其他城市资产，完成XX市基础设施项目的投融资、建设、收益与还贷。公司目前下设总工办、工程部、项目部、融资经营部、办公室、财务审计部和征地拆迁部七个部门。根据业务发展的需要，公司将陆续独立设立审计部、人力资源部、法律事务部和经营部等部门。目前，全公司员工79人，平均年龄32岁。其中，具有研究生学历9人，大学学历30人；高级职称11人，中级职称25人。在短短的时间内，公司凝聚了一批优秀的经营管理与专业技术人才，形成高素质、高效率的管理团队。 公司自成立以来，始终坚持发挥政府投资主体的职能作用，积极探索市场经济条件下的投融资体制改革新路子，通过多渠道筹措国内外资金和市场化运作，获得开发银行120亿元资金额度的支持，先后投资改造了海秀西路、国兴东路、丘海大道等一批市政重点基础设施项目。 同时，公司积极发挥政府的组织协调优势和开行的资金优势，开展资产经营业务，受市政府委托进行城市土地资产的运营。至目前为止，市政府已注入优质土地资产近4000亩，并拟注入的新旧城区土地资产达到3万亩。 此外，公司积极拓展城市经营的范围，开展多样化经营业务，利用XX市的独特优势，受市政府委托收购100万m2停缓建工程以及开展旧城改造。深圳发展银行海南省分行已授信5亿元，将用于停缓建工程和旧城改造业务的收购和运营。 员工是公司的第一财富，公司致力于为员工提供“立业的平台、成长的空间与愉悦的环境”。在董事长、总经理韩柏先进的经营发展理念的感召下，在短短的时间内，公司凝聚了一批优秀的经营管理与专业技术人才，形成高素质、能战斗的管理团队。 “建设服务XX，实现自身价值”是公司的宗旨。公司前瞻性的理念，先进的管理模式，高效的工作效率和工作实绩，得到了市委市政府的充分肯定。 “责任承诺，诚实敬业，团结合作，开拓创新”是公司的精神，公司将认真贯彻市委市政府的意图，按照规范化的现代企业运作方式，高标准、严要求，建成权责明确、程序顺畅、纪律严明、令行禁止、精诚团结的上档次、有品位的国有独资公司，按照“精品、高效、廉洁”六字要求，实现低成本高标准的城市建设目标，创建XX、海南的企业品牌，不辱使命，不辜负市委市政府的重托。 1.3 可研报告编制单位 海南省建设项目规划设计研究院 资格证书编号：工咨甲1030127002 1.4项目建设地点 XX村的南区用地，位于XX市金龙路南侧，地处国贸核心区域，周边交通便捷，配套完善，总用地面积13.19公顷（197.85亩），共分成A、B、C、D四个地块（含公安局地块）。 1.5可行性研究的依据 1、XX市人民政府市长办公会议纪要 第57期《研究XX村旧城改造问题》 XX市人民政府办公厅 2007年4月17日； 2、《XX市XX村改造南区（“金龙广场”）建筑方案设计》； 3、《XX村改造可行性分析及详细规划方案》； 4、《XX村改造项目策划》； 5、海南省和XX市经济与社会“十一五”发展规划； 6、《XX市城市总体规划》； 7、国家和海南省现行的技术规范和定额； 8、海南省有关的政策和法规； 9、 建设单位提供的其它意见、资料等。 1.6项目建设的内容及规模 本项目总用地13.19h㎡，其中：住宅用地2.43h㎡，公建用地2.63 h㎡，道路、广场用地3.00 h㎡，公共绿地5.13h㎡。 总建筑面积：43.3万㎡(其中：安置住宅30.59万㎡，沿街商业建筑6.19万㎡，商务办公5.45万㎡，会所及服务配套2600㎡，规划小学8100㎡)；居住户数2935户，居住人口10270人；停车位3470个；区内市政道路三条（13500㎡）。 1.7项目总投资及资金筹措 本项目总投资94252.28万元，全部为固定资产投资，其中工程费用71742.2万元（其中：安置住宅47414.5万元，沿街商业建筑及商务办公16296万元，会所及服务配套364万元，小学1134万元，金龙路拆迁安置费4089万元，南区基础设施建设费2444.7万元），工程建设其它费用12930.62万元，预备费用4304.53万元，建设期贷款利息5274.93万元。 资金筹措:本项目建设所需资金，拟申请国家开发银行贷款6亿元，其余34252.28万元由政府以土地作为地方配套资金方式投入。 1.8结论及建议 1.8.1结论 本项目是XX市XX村旧城改造的重要配套工程和组成部分，是XX市提高XX村