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电大2224【物业管理法规】期末复习应考指南 形考作业答案 06秋《物业管理法规》期末复习应考指南 巴南电大庞瑾秋 2006年12月21日 复习应考基本要求 《物业管理法规》是中央电大开放教育专科物业管理专业的统设必修课。 本门课的成绩由“平时作业成绩+期未考试成绩”构成，其中平时作业成绩占20%，期未考试成绩占80%。 课程平时作业由中央电大统一布置，共4次，每次作业按形成性管理办法折合计入课程总成绩。期末考试的卷面成绩按满分100分折合为80分计入课程总成绩。 （一）考试范围 考试范围以文字教材、教学大纲和考核说明为主，不低于85%的试题范围属于应该掌握内容，要求了解和领会的内容所占试题范围不超过15%。 （二）考试形式 考试形式：闭卷考试。 （三）试题类型 试题类型包括判断题、不定项选择题、简答题、论述题、案例分析题，分别占卷面总成绩的20%左右、20%左右、30%左右、15%左右和15%左右。每种类型的考试题有难、中、易的差别。 （四）考试时间 考试时间为90分钟。 （五）考试注意问题 1、一定要每题都答，不能留空白，首先要回答正确、尽量多答，因文字学科即使一时没搞得准确，答了总比不答好一些。 2、要求联系实际或举例说明的题，一定要联系实际和举例说明，一定要尽量多答，千万不能答一点或者一点都不写，否则扣分是比较多的。 3、案例题有几个小问的，一定要注意不要答掉，每个问题均要回答。 4、《物业管理法规》考试试题答题较多，有简答、论述题和案例分析，一定要注意把握时间，先易后难，把好得的分先拿到手。 5、考试时资料一定要带齐，对教材复习资料一定要熟悉，到时翻查资料可以速度快一些，以节省考试的时间。 二、复习应考资料及其使用 （一）平时作业 平时作业与考试题型和要求基本上是一样的，根据过去考试的情况看，也有考试题就是平时作业，所以一定要认真用好。 平时作业老师均作过评讲，请按老师平时所评讲的要求掌握。作业答案也已经挂在巴南电大教学平台上，请同学们多浏览巴南电大网络教学辅导平台。 （二）期末复习指导 中央电大发的《物业管理法规》期末复习指导，是较全面的复习应考指南，老师已经做过评讲，同学们要认真阅读和掌握那上面的所有内容。 （三）自检自测题 自检自测题是每期期末考试前市电大都要挂在网上的。本期市电大下发了两套自测题，这两套题一个是对平时练习的补充，同时也是对考试内容的补充和强调，一定要引起注意。 自检自测题1 第1题、填空 1.在我国物业管理法律关系中，自然人不仅可以依法享有物业______，而且还可以通过平等协商与物业管理公司建立______。 参考答案：所有权物业委托管理合同 2.物业管理的内容更多的是______，而不是______。 参考答案：服务管理 3.物业管理区域内全体业主组成的______是物业内的最高决策机构。 参考答案：业主大会 4.______是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。 参考答案：业主公约 5.国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的______。 参考答案：法人资格 6.根据国务院《物业管理条例》的规定：业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经______以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 参考答案：20％ 7.我国行政赔偿以______为主要方式，以______、返还财产为辅。 参考答案：金钱赔偿恢复原状 8.物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业的具有_________性质，并受______、______制约的法律规范的总称。 参考答案：民法行政法经济法规 9.一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要定期向______呈送各种文件和报告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。 参考答案：业主 10.住户手册是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映住户应遵守的管理规定，以及______所能提供的服务项目的非强制性执行文件。 参考答案：物业管理公司 11.我们把业主定义为______的所有权人。 参考答案：物业 12.物业管理企业管理物业的基础是______和______。 参考答案：委托授权合同约定 13.在我国，自然人不仅可以依法享有______所有权，而且还可以通过平等协商与______建立物业委托管理合同。 参考答案：物业物业管理公司 14.按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为______、______两大类。 参考答案：物行为 15.物业产权行使的法律限制是指对物业产权______、______的法定限制规则。 参考答案：绝对性排他性 16.业主团