金地·青浦-28地块项目策划案.ppt

盛世伟业房地产代理有限公司2000年成立于杭州，是盛世控股的核心业务机构――销售代理公司，公司自成立来，立足杭州、辐射华东，部分代理网络已经辐射至湖南、湖北等中西部省份，成功代理销售了众多大型项目。从创立初期，公司就确立了致力于房地产全程代理顾问的业务发展方向，为浙江以及长三角成长性较好的优秀发展商提供专业服务，并致力于推动房地产业界的深度交流。 盛世伟业简介 定位篇/项目SWOT分析 3 Part S1：本项目地块规模较大、平整方正、易于规划 S2：地块周边以农田为主，视野开阔、空气质量较好 S3：地块内拥有天然水系资源，有利于景观塑造 S4：发展商的品牌号召力 W1：距离城区有一定距离（进入城区步行10分钟），周边生活配套设施缺乏 W2：318国道车流密集，噪音影响 W3： 地块内有高压电线穿过 W4：地块南面杂乱的农居点和东侧的工厂影响区域的整体景观效果 W5： 本项目为区域内目前唯一的住宅项目，短期内无法形成良好的居住氛围，居民接受度差 O1：青浦新城西片区的规划，城市化进程加速 O2：318国道改线南移 O3：淀浦河两岸的景观规划、新318国道和沪青平高速两侧的生态林规划 O4：青浦房地产市场目前存在结构性供需失衡 T1：政策调控和金融调息对项目影响 T2：与复地和仁杰的项目产生竞争将无法避免 T3：03、04年价格快速上扬，透支了未来的价格空间 T4：青浦新城规