业主对监理单位及施工单位的监督管h理.docVIP

对监理单位监督管理 业主对监理单位的管理的主要依据是《建设工程监理合同》、《建设工程监理理规范》及其它有关法律法规，但不一定能满足业主管理要求因此，业主监理招投标之前，就应项目需要拟定详细的监理管理办法，并应在签订合同后、监理进场前及时签发给监理单位，从而形成有效的合同文件，加强对监理的管理。监理单位是项目过程中主要监督、控制者之一，如何加强对监理人的管理，确保监理单位认真、负责的，确保监理活动处于受控状态，是业主现场代表的主要任务之一。建设单位对监理单位监督管理对监理单位监督管理制度对监理单位监督管理制度是建设单位项目部管理人员对监理单位的项目监理部人员的监督管理，以监督为主，管理为辅，目的是为了监理单位更好的履行合同，更好的为服务，为施工现场服务，防止发生损害建设单位利益的事情和对施工单位的吃拿卡要等。 对监理单位监督的主要内容分为以下四大部分：监理单位履行合同情况；监理单位现场项目部能否满足现场需要；监理人员有无损害建设单位利益情况有无对施工单位吃拿卡要等损害施工单位利益行为；建设单位对监理单位的服务承诺履行情况。选择监理单位时，一般考虑如下因素:?专业技能监理单位专业技能主要表现为各类技术、管理人员的专业构成及等级构成，以前的工作实践，具有的工作设施与手段等。考虑这个因素，主要是判断拟选的监理单位能否有足够的能力来承担目前这一项目。监理单位的经验对工程项目的实际经验 ⑶ 声誉监理单位在科学、诚实、公正方面是否具有良好的声誉，是决定选择的一个重要因素。理解力业主(或业主代表)根据与初选监理单位的面谈，来判断每个单位及其有关人员对于自己的要求是否能显示出良好的理解力。理解力是保证所聘用监理单位能够提出解决问题的建议的重要条件。监理单位工作人员情况业主（或业主代表)应考虑监理单位是否有足够的可以胜任工作的人员;该单位是否有一个完整的人才网络;一旦得到委托任务以后，能否及时聘请或替补所需的工作人员。对项目所在地区的熟悉程度拟选择的监理单位对于委托项目所在地的条件和情况是否了解或熟悉。工作计划拟选择的咨询监理单位对于工程项目的组织和管理是否有具体的切实有效的建议计划，对于在规定的工期和概算成本之内保证完成任务，是否有详细完成任务的措施。?⑻ 合作情况监理单位是否能全心全意地与业主和承建单位合作，是决定选择的一个不可忽视的因素。选择的施工单位我们的合作伙伴施工单位素质、实力的高低对施工管理有着举足轻重的影响，质量、安全、进度，没有一项不与施工单位素质和实力的高低没有关系。什么样的施工单位，就会有什么样的工程。在选择施工单位上，既要考虑施工出房屋的质量，同时也得考虑形成房地产的成本。首先是要守合同有信用的，挂靠的施工单位无论如何也不能要。其次是报价合理的，太高的对房屋的成本控制有影响，报价低的很难保证质量，合理的报价是做好工程的基本要求。第三是要选择有相对业绩的项目经理，没有做过相类似工程的，在实践上陌生选择具有一定经验的项目经理进行施工，可以更好的保证工程质量、进度的实现。第四就是要选择有一定经济实力的施工单位经济实力也同时显示出人员、材料、机械设备等各方面的实力。是工程顺利实现的保障。首先具备充足的招投标条件，施工图完整，避免因招投标时的工程量与施工时的工程量有太大的出入，不好控制成本；2、 编写工程量清单时尽可能的充分，由工程预算人员提供施工图中的工程量，当然在招标澄清时还要进一步完善，通过这个办法使所有参加投标的施工单位在同一工程量基准上；对技术标严格审查，不走过场，先由技术标确定入围的施工单位技术标审查合格的施工单位进入商务标的评定，标的标准是先由我单位预算人员预先编制，依据标的予以评标，决不采用所谓“最低价中标的策略”；规范施工合同的签订严格执行施工合同。经过这样一套程序下来，我们一般选中的施工单位都是技术力量雄厚，信誉好，工程实施过程中，质量优良，进度提前，同时造价也非常容易控制，管理轻松。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与