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中国民生银行超市供应商抵押贷款一、商贷通客户所需基本条件 1．具备完全民事行为能力，您和您的家人，均无不良信用记录； 2．拥有或控制某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录； 3．您家庭实物净资产不低于50万元，实物净资产如没有贷款的房产、汽车等； 4．若从事生产经营投资活动（包含承包、租赁活动），原则上您需要拥有三年以上行业工作经验，并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年（含）以上； 5．原则上，您需要具有我行机构所在地有效居留身份，并拥有固定住所； 6．民生银行规定的其他条件。 二、若要申请贷款，以下材料需要您事先准备 民生银行商贷通办理资料清单 种类 资料名称 具体要求 个人资料 申请人及配偶身份证 真实有效，核实原件留复印件 申请人及配偶户口本 核实原件留复印件 结婚证房产抵押人及配偶的身份证、户口本、结婚证 适用于抵押人和借款人不是同一人时 家庭财产证明 借款人家庭拥有的房产、汽车、存款、理财产品、股票基金等。（家庭资产越充分对审批贷款越有利） 借款人及配偶的“个人征信报告” 我行会通过人行系统查询。如借款人及配偶的个人信用记录不好会影响贷款成数和贷款利率。如有严重不良记录就无法申请。 借款人及配偶的“法院执行记录” 我行会通过“法院查询网站”查询借款人是否“法院执行记录” 用款企业资料 营业执照，正本、副本 真实有效，按期年检。 组织机构代码证，正副本 真实有效 税务登记证，正副本 真实有效 公司章程 在工商局备案过的，带有“工商局备案查询章”的。 财务报表 资产负债表、损益表。主要考察企业的资产负债、营业收入等指标。至少提供去年年底及近期的报表。 银行对账单 这是最重要的资料，直接关系到贷款额度。最好提供用款企业一年的银行流水，借款人个人账户的银行流水也可以作为补充（很多企业的营业收入会入个人账户）。银行流水要盖银行章 税单证明 企业近期缴税的证明（税款种类、金额不论） 购销合同 主要了解企业的经营模式和上下游情况，了解企业近期销售和业务情况。尽量提供近期的销售合同，证明企业的经营前景。（提货、发货单、运输清单亦可） 以上公司相关资料的复印件都要盖公章！ 抵押物资料 抵押物，房产证 最好是商品房。（经济适用房，要先转为商品房。成本价房要具体分析。央产房一般不能接受） 抵押物房产评估报告 我行指定“评估公司”，对客户的房产进行评估，出具“评估报告”。 ? 其他银行需要的资料三、业务要点： 1.贷款用途为“经营”，贷款资金的支付要有交易背景 2. 借款人的用款公司应该尽量在我行开立对公结算账户（有利于贷款审批。贷款额200万以上的必须开立对公账户） 3. 借款人的个人业务应尽量转移到民生银行（有利于贷款审批） 4.? 楼龄在20年以上的房屋不能抵押 5. 贷款人年龄超过60岁以上，不能受理 6.抵押人的年龄超过50岁以上的，需要提供抵押人第二居所的证明 7.借款人必须是用款企业的实际控制人、股东 8. 用款企业的注册地应该是北京，抵押的房产必须在北京四、相关费用 费用种类 金额（元） 备注 评估费 400元 评估公司收取（普通住宅400元一套，别墅、商用房另议） 公证费 贷款额的1‰ 公证处收取 抵押登记费 100元左右 各区县房管局，具体收费略有差异 办理步骤 相关具体事项 1、准备资料 客户按照以上资料清单准备资料 2、与支行信贷工作人员面谈，提交资料进行初审客户携带申请资料的原件，与信贷员面谈。信贷员核实各种资料的真实性，并了解贷款用途等。客户签署相关文件。 3、房产评估 信贷员会预约评估公司，对客户房产进行评估，两个工作日内出评估报告。 4、提交贷款申请 信贷员整理所有相关资料，撰写贷款调查报告向分行提交贷款申请。并关注贷款的审批结果。 5、合同公证 贷款审批后，客户本人（夫妻双方）到银行指定公证处办理法律公证手续。 6、抵押登记 指定专业机构陪同客户到房产所在地“建委”办理抵押登记。 7、放款 抵押登记后开通贷款额度，客户可办理提款手续。小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，