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中央空调计费系统在不同物业形态中的实际运用案例 中央空调计费系统是对各用户的空调用量进行独立计量和收费，以计量为基础、收费为核心的系统。使用中央空调计费系统，能促进节约能源，提高节效益，减少主机系统负荷，延长设备使用寿命；可实现空调能源商品化，用户“多用多交，少用少交”。满足用户按需使用、按量收费的需求，极利于节能管理，符合国家节能政策。 在不同的物业形态中，对中央空调计费系统的需求也不一样，下面主要讲几种几种典型的物业形态所运用的中央空调计费系统。 一．商业综合体 代表案例：广州国际金融中心（西塔） 商业综合体需求： 全面了解和掌握建筑能耗消耗的总体情况，了解商业区、办公区、酒店区、公共区等区域的用能情况； 对各商户的中央空调、水、电用量计量收费； 对公共区域空调远程控制，通过管理手段降低能耗； 对中央空调系统及重点用能设备进行能效分析，建立能耗成本和关键指标分析体系。 解决方案： 建筑能源管理系统对各商户的中央空调、水、电用量按计量收费，电计量集成了电力监控系统数据，实时采集冷水机组、电梯、水泵等大型用电设备的用电量并分析用能特性； 通过实时用能数据的分析比较，找到各个用能环节的问题和有效的节能潜力与途径，发挥系统用能诊断作用； 对空调系统总冷量及用电计量，进行能效分析，分析系统性能系数COP，指导管理人员进行设备调节。通过能耗统计、能耗分析等功能，从技术上和管理上实现综合节能。 2.写字楼 代表案例：佛山环球国际广场 写字楼需求： 全面了解和掌握建筑能耗消耗的总体情况； 对各租户的中央空调、水、电用量计量收费； 对大堂、走廊等公共区域空调远程控制； 建立能耗成本和关键指标分析体系。 解决方案： 空调计量采用时间型计费方式，远程控制风机盘管的开关、温度调节及定时开关机，系统集成水电计量收费； 对建筑用电分项计量，通过实时用能数据的分析比较，寻找各个用能环节的问题和有效的节能潜力与途径，发挥系统用能诊断作用。 3.绿色医院 代表案例：佛山市第一人民医院 绿色医院需求： 全面了解和掌握建筑能耗消耗的总体情况，对各部门、各科室的用能实时在线监测； 远程控制门诊大厅、走廊等公共区域空调； 住院楼各护士站对管辖的各个病房空调实时监控，可远程调节室内温度、空调开关等； 对中央空调系统及重点用能设备进行能效分析，建立能耗成本和关键指标分析体系。 解决方案： 提供B/S架构的能源管理平台，集数据采集、分析挖掘和直观展现等功能为一体，实现管理人员和决策人员对能源监管的需求； 对各部门、各科室的能源成本进行定期核算及排名，可核算人均用能量；建立能耗的考核制度，以能耗总量和各部门的单位能耗等统计数据，引入KPI指标计算方法作为能耗考核依据； 系统提供网络温控功能模块，管理人员可远程开关公共区域空调，各护士站对病房的空调可实时监控； 对建筑用电分项计量，通过实时用能数据的分析比较，寻找各个用能环节的问题和有效的节能潜力与途径，发挥系统用能诊断作用； 对空调系统总冷量及用电计量，进行能效分析，分析系统性能系数COP，指导管理人员进行设备调节，通过能耗统计、能耗分析等功能，从技术上和管理上实现综合节能。 4.星级酒店 代表案例：广州正佳广场万豪酒店 星级酒店需求： 全面了解和掌握建筑能耗消耗的总体情况； 对酒店（客房、会议室、厨房、餐厅、商铺、车库等）用电、用水、用燃气及空调冷热量等计量数据进行监测； 提供可优化的策略方案，给管理决策者主动调整建筑运行能耗的改善性措施和方向，实现建筑能源使用效率逐步优化的目的； 能源管理系统采用标准通信协议和数据库接口，方便与其他系统交换数据； 客房空调与入住登记系统联动，提前开启空调至舒适温度； 建立能耗成本和关键指标分析体系，通过管理手段和技术手段降低能耗费用。 解决方案： 采用电磁热量表对中央空调系统分区域计量； 安装采集器对风机盘管进行实时监测和远程控制，可与入住登记系统联动； 实时监测重点用能设备、系统的实时数据，动态掌握运行情况； COP、输送系数、空调末端能效比的计算和统计分析，辅助制定节能运行控制策略。 对空调系统总冷量及用电计量，进行能效分析，分析系统性能系数COP，指导管理人员进行设备调节，通过能耗统计、能耗分析等功能，从技术上和管理上实现综合节能。 5.大型公建 （1）代表案例：中国建筑科学研究院CABR近零能耗示范楼 中国建筑科学研究院CABR近零能耗示范楼是由中美双方30余位专家联合研究、设计、建造的，示范建筑为四层办公建筑，面向中国建筑节能技术发展的核心问题，秉承“被动优先，主动优化，经济实用”的原则，集成展示28项世界前沿的建筑节能和环境控制技术，示范建筑可以达到“冬季不使用传统能源供热、夏季供冷能耗降低50%，建筑照明能耗降低75%”的能耗控制