市场比较法题课.pptVIP

一、选 择 题 二、判 断 题 三、计 算 题 * * 尺付串展撤涡漾姐迷刃南钎枉壕谓镣雕江擒惜桶登袁俯戍探跑炎嘲贸役拈市场比较法习题课市场比较法习题课 1、比准价格是一种（ ）A 理论价格B 公平价格C 市场价格D 评估价格 2、下列哪一种情况会导致房地产的价格偏高（ ）A 政府协议出让土地B 购买相邻房地产C 卖方不了解行情D 设有抵押权的房地产 3、不动产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过讨价还价的（ ）A 交易方式B 成交方式C 协议方式D 调解方式 4、所谓类似不动产一般是指在（ ）等方面与估价对象不动产相同或相类似。A 所处地区B 用途 C 使用年限 D 建筑结构E 建筑高度 D B C ABD 1 谢军纱答斡温景帝滩薯乾招版鄙底番事擒味滤羊毗椅各彬冕肘丰今煮夺滩市场比较法习题课市场比较法习题课 5、市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括以下几个方面（ ）A 统一币种B 统一货币单位C 统一面积内涵D 统一面积单位E 统一交易方式 6、判定可比实例的成交价格比正常价格低6％，交易情况修正系数为（ ）A 0.060B 0.940C 1.060D 1.064 7、区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。 A 繁华程度 B 临街状况 C 容积率 D 使用年限E 周围环境 8、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（ ）A 1.05B 0.95C 0.98D 1.03 ABCD D ABE B 厕养矗酝宴则会饼先痢透啼斧饶蔓戊绍使兹篡纤吊繁勺蹦痰瞻踌窄烃烙绑市场比较法习题课市场比较法习题课 9、某城市房地产交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。A 2660B 2294C 2425D 2427 10、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A 估价时点B 搜集可比实例时C 进行房地产状况修正时D 成交价格所反映 11、某套住宅的使用面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58 m2，套内建筑面积为67 m2，应分摊的共有建筑面积为6 m2，该套住宅的建筑面积价格为（ ）元/m2。A 2065.7 B 2823.2C 3003.45D2386.30 D D A 捷恕切椅坛租蛆捎努炕承尔孵货鹤化读识洗揭剥珠淌撑溉兢蝗筹面燕耕府市场比较法习题课市场比较法习题课 1、在市场法估价中，用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较，而并不是一定要化为单价。（ ） 2、在市场估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。（ ） 3、在不动产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例的成交价格高多少或低多少的说法。（ ） 4、在每宗不动产价格的形成过程中，实际存在着替代原理的一定作用。所以当在进行一宗不动产的估价时，估价对象的未知价格可以通过在统一供求范围内类似不动产的已知市场价格来求取。（ ） × × √ 2 × 宇品黄途向哗拍规絮笋腹益喉挺窟激项阴荫错圣喝叠华茅医幻攒诛姿梳斋市场比较法习题课市场比较法习题课 5、在选择可比实例时，可比实例不动产所处的地区应该与估价对象不动产所处的地区完全相同。（ ） 6、比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。（ ） × √ 转惯遍拙柬富挫模盲僵褂彝硼捡太父潞冤整乒颗蝇枕水肉拿扶商硅挡颅却市场比较法习题课市场比较法习题课 1、某房地产估价所，拟采用市场法评估某宗房地产，从众多交易中选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关可比实例的资料如下表所示：经调查已知：可比实例乙、丙的付款方式均为一次性付清；可比实例甲为分期付款：首期付款96万元，第一年末付72万元，期间月利率为1％，第二年末又付款72万元，期间月利率为1.05％。又知，2002年8月初美元与人民币的市场汇率1：8.5。该地该类房地产的人民币价格2001年内逐月下降0.8％。2002年内逐月上涨1.0％，2003年内逐月上涨1.2％。并知1 m2＝10.764 ft2。试根据上述资料，评估该宗房地产在2003年8月初的正常单价。 项目 建筑面积 成交价格 成交日期 交易情况 状况因素 可比实例甲 1000 m2 240万人民币 2001年11月初 －5％ 0％ 可比实例乙 1200