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签约中心权证基础知识 2010年1月 产权基础知识 解读房产证——重点关注内页右侧 登记类型有买卖、房改售房、归并、赠与、安居房等等 以填发日期来判定是否有营业税，也用来判断是否属于婚后财产，但有时不一定是真正购房日期 产权基础知识 买卖 商产（商品房、存量房） 房改售房上市前需查档，确认有没有超出国家规定购买面积，如果超出需到房改办纠错，补交超出面积房款 解困房上市前需补交土地出让金和大修理基金 （1）土地出让金(建筑面积138元/平米+使用权面积63元 /平） （2）大修理基金23元/平米(其中12元/平米卖主已交)。产权基础知识 补贴出售上市前需补交大修理基金23元/平米（其中12元/平米卖主已交）。 安居房 补交土地出让金 太湖花园一 二区 叙康里（建筑面积138元/平米+土地使用权面积63元/平米) 五星家园(建筑面积1098元/平米+使用权面积63元/平米) 太湖花园三区(建筑面积822元/平米+使用权面积63元/ 平米) 广益家苑(建筑面积750元/平米+使用权面积63元/平米) 民丰家园(建筑面积800元/平米+使用权面积63元/平米)评估 评估的目的——每套房子的估价，根据其年代、面积、楼层等等因素给出，作为交易税费和贷款的依据 评估的种类 （1）契税评估—必做 针对交契税所用，市区、新区、锡山区免费评估，惠山