2016刁保勤房屋接管维护与装修管理.pptVIP

房屋的接管、维护与装修管理 盛恒达 机电 刁保勤 TEL: 房屋接管/维护与装修管理大纲 第一节 房屋接管验收 蔚蓝海岸 2期 春茧 厂房 饲养场 第一节 房屋接管验收 二、房屋接管验收的工作依据 （一）依据物业服务合同 根据物业服务合同针对项目规划红线以内共用部位，共用设施设备进行接管验收，特约项目除外，业主自用部位仅为协助。 （二）依据国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范需注意《房屋建筑工程质量保修办法》建设部（2000）第80号 温馨提示在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修 期限为： 一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四、电气管线、给排水管线、设备安装为2年； 五、装修工程为2年； 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第一节 房屋接管验收 三、房屋接管验收的范围 （一）全套图纸及资料（总平图/建施图/结施图/主体隐蔽工程验收记录/土建工程事故处理记录/图纸会审及设计变更/建筑物及设备安装定位观测记录/产品及构件出厂证明及试验报告） （二）建设用地规划许可证 （三）建设工程规划许可证 （四）规划图纸（六图二书——千比例图/规划总图/道规图/竖规图/市政管网图/绿地规划图/详细规划