《汽车城可行性分析报告》.doc

武 威 北 河 汽 车 城 建设可行性分析报告 二零一一年十二月 第一章 总 论 一、项目概况 项目名称：武威北河汽车城 项目业主：武威北河汽车城有限公司 项目地址：武威北河汽车城 法定代表人：李治 项目性质：新建 经营范围：市场摊位、设施出租、百货超市经营、餐饮 、服务、 仓储、物流。 项目建设内容及规模：总占地70亩，露天汽车展场11200平方 米，棚盖汽车展场8800平方米，展场办公室及门面48000平方米，4S店20000平方米，道路800平方米，绿化及环境2400平方米。预计机动车年交易超过5000辆，年交易额5亿元以上。 投资总额：人民币1152万元，其中固定资产投资850万元，铺底流动资金302万元。 项目业主简介 武威泰仁天盛房地产开发有限公司成立于2010年6月2日，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。 公司拥有一大批精经营、善管理、通专业的房地产开建设管理人才，现有员工总数30余人。　　公司自成立以来，依靠团结和信誉，秉承科学、稳健、积极进取的经营作风，艰苦奋斗、科学管理，企业不断壮大，形成了目前集人才优势、地缘优势、资本优势于一体的极富生机和活力的企业实体。“做市场先锋，走品牌之路”是公司迈上市场的主要目标和经营宗旨；“泰仁天盛精品 至诚服务”是公司的质量方针，“忠 勤 和”是公司员工的从业精神。公司将通过铸造每个精品楼盘，以细致入微、至诚至真、专业化、标准化的服务，树立“泰仁天盛”品牌，提升企业形象，从而实现公司的社会价值和经济价值双丰收。　　　公司的全体员工正在董事长李治的领导下，团结一心，勤奋工作，为将公司早日建设为武威乃至全国一流的房地产企业而不懈努力。 三、报告编制依据 （五）武威市凉州区国土资源局与武威市北河汽车交易市场有限公司签定的《委托征地补偿协议书》； （六）公司名称变更预核名通知； （七）企业法人营业执照复印件； （八）武威市北河汽车交易有限公司和北河村土地股份合作社《合作协议》； （九）业主提供的有关资料。 四、编制范围 该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。 五、主要技术经济指标 序号 项目 单位 数据 备注 一 主要数据 1 项目占地面积 亩 70 46666平方米 2 总建筑面积 平方米 51000 3 露天汽车展场 平方米 11200 含物流中转库1万平方米 4 棚盖汽车交易展场 平方米 8800 5 展场公室及门面 平方米 4800 6 4S店 平方米 20000 7 道路 平方米 814 8 绿化及环境 平方米 635 9 项目总投资 万元 1152 10 固定资产投资 万元 850 11 建设期利息 万元 12 铺底流动资金 万元 304 13 年平均利润总额 万元 356．6.4 投入经营前10年平均数 14 银行贷款 万元 15 自筹资金 万元 1152 二 效益评价指标 1 财务内部收益率（税后） % 29.38 2 投资回收期（税后） 年 4.8 含建设期8个月 3 投资利润率 % 30.95 4 盈亏平衡点 % 17.3 基数为项目预期目标值 5 贷款偿还期 年 不含建设期11个月 简要结论 武威市北河汽车城建成后，国内外重点汽车生产厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将武威分散的销售公司引入给车城并对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将西部国际汽车城培育成为武威乃至西部地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场。预计2012年度将交易各类机动车1.5万辆以上，交易额将超过10亿元，年上交各项利税逾千万元； 通过努力，武威北河汽车城将逐步发展成为适应全市乃至西部经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心，成为具有全国重要行业地位的机动车贸易服务中心，对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经技术、经济、市场等方面论证，项目是可行的。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 （一）金武经济一体化以来，随着国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市基础设施建设迅速完善，经济状况发生了巨大的变化。2011年国内生产总值同比增长10.3%，其中，一、