二手数房转让合的同.doc

二手房转让合同甲方(转让方)：乙方(受让方)： 　　身份证号码：身份证号码： 　　地址：地址： 　　电话：电话：居住地址：居住地址： 　　根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 　　第一条　买卖房地产情况 　　甲方拟将位于金华市金东区曹宅镇MB路东侧东溪花园2幢12号营业房的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 　　该房地产【自用】土地使用权面积为17.4 平方米,土地使用权类型为出让土地 ，房屋建筑面积为107.88平方米，其中有房产证的建筑面积为 93.66平方米，无房产证建筑面积为人14.22平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于2005年4月15日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为金房权证金东字0160334号 ，土地证号为金市两区国用2006第4-63号。 　　第二条　买卖房地产价格、付款方式 　　甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币叁拾玖万捌仟元整（￥398000.00元净价）。　付款方式：【汇款】。 　　第三条　房地产交接、登记过户手续办理 　　本合同签订之时，甲方将《房地产权证》和《土地证》等相关资料交付给乙方，乙方一次性支付购房款，甲方应配合乙方办理相关过户手续本应承担义务,如不配合以违约处理。双方同意于 年 月 日前由甲方将上述房地产及其附属物交付给乙方。房屋移交给乙方时，建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 　　第五条　违约责任 　　甲方中途悔约方违约，甲方应在悔约之日起 五日内将购房款全额退还给乙方,另支付给乙方违约金10万元。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方结付相当于上述房地产价款千分之五的违约金。 第六条　税及过户费的承担 　　办理上述房地产过户所需缴纳的各项税费由乙方承担。 　　第七条　合同争议的解决方法 　　本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，提交 仲裁委员会仲裁方式解决： 本房屋现有水、电、物业费、煤气、闭路电视等附属设施在房产交接前产生的费用由甲方承担。房产交接后因房租未到期而产生的租金甲方应支付给乙方。 自本契约生效之日起，乙方应在90天内向房地产登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方应给于协助。如因甲方过错造成乙方不能在 90天内取的房产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起5天内退还乙方的购房款，并向乙方支付违约金10万元。 双方约定的其他事项： 1该房屋未确权部分一并转让。2房屋为甲方用于出租，乙方对该房屋租赁情况已作充分了解，承租方已放弃优先购买权。 合同未尽事宜处置及生效 　　本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，刊、充协议与本合同具有同等法律效力。 　　第十二条　本合同保存 　　本合同一式二份，甲、乙方双方各存一份。 甲方(签章)：乙方(签章)：签订地点：签订地点：_____年___月___日_____年____月____日附件 　　附件一：房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略) 　　附件二：合同补充协议(略) 　　说明 　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 　　2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。 　　3、合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但