《河南某城中村改造项目可行性研究报告》.doc

河南XXXX城中村改造可行性研究报告 前 言 一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 报告编制依据 XX市规划局规划方案； 国家建设部及XX市颁布的与房地产相关法律与政策； 《XX市人民政府关于加快城中村改造的实施意见》 （汴政 2007 52号） 现场勘察和实地调研所得资料。 XX日报社地产事业部提供的资料 XX城中村改造项目的可行性研究报告 内 容 提 要 项目 项目 项目 项目人文生态 本文通过对XX区域人文生态区域 [关键字] XX 城中村改造 人文生态区域 前 言…………………………………………………………1 内容提要…………………………………………………………2 第一部分 XX市区域特征 一、基本概况…………………………………………………………8 二、自然条件…………………………………………………………91、地理环境………………………………………………………92、自然资源………………………………………………………11 3、人口分布………………………………………………………12 4、气候环境………………………………………………………13 5、工程地质………………………………………………………15 6、水文地质………………………………………………………15 三、经济发展…………………………………………………………16 四、政策环境及政策依据……………………………………………181、国家政策………………………………………………………182、地方法规………………………………………………………20 第二部分 项目开发建设的必要性 一、项目背景…………………………………………………………22 二、项目建设的必要性………………………………………………24 第三部分 XX市房地产市场分析 一、2010年前三季度河南省房地产开发市场运行基本 特征分析上…………………………………………………………26 二、2010年1-10月XX市房地产市场整体概况 …………………31 三、2010年1-10月XX市各类型房屋供求状况 …………………32 四、2010年1-10月XX市商品房价格变化情况 …………………34 五、XX市消费需求分析……………………………………………34 六、XX市发展趋势分析……………………………………………35 第四部分 项目概况及定位一、建设地址及属性分析……………………………………………37 1、项目的地理位置………………………………………………37 2、项目的地形、地貌……………………………………………38二、总体设计规划理念………………………………………………39三、项目地块SWOT分析……………………………………………40 1、优势……………………………………………………………40 2、劣势……………………………………………………………41 3、机会……………………………………………………………42 4、威胁……………………………………………………………42 四、项目定位…………………………………………………………42 1、总体定位………………………………………………………422、项目形象定位…………………………………………………44 3、产品定位………………………………………………………45 4、定位依据………………………………………………………46 5、目标客户定位…………………………………………………47 6、物业管理定位…………………………………………………48 第五部分 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议………………………………………………49 二、项目规划设计条件………………………………………………51 三、初步规划方案……………………………………………………52 四、项目技术指标……………………………………………………53 五、建筑单体设计……………………………………………………54 六、建筑环境及园林景观设计………………………………………55 第六部分 拆迁、安置、补偿方案 一、补偿依据…………………………………………………………57 二、补偿标准…………………………………………………………58 三、经济补偿…………………………………………………………58 四、补偿方式…………………………………………………………59 五、安置房建设………