文二手房交易合同和房子注文意事项.docVIP

甲方（转让方）：身份证号码：地址：电话：乙方（受让方）：身份证号码：地址：电话：根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条　买卖房地产情况 　　甲方拟将位于的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 　　该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为，房地产权共有（用）证号码为。 第二条　买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为 （ 币）元整。乙方于年月日前支付第一期房款（ 币）元整。甲方将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方，乙方于年 月 日前支付剩余房款（ 币）元整，。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】。 第三条　登记过户手续办理 　　本合同签订之日起30日内，甲、乙双方应携带有关资料办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条　房地产交接 　　双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。 第五条　权利保证约定 　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第六条　违约责任 　　甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方（ 币）元整的违约金。 　　乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（ 币）元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七条　税务承担 　　办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。 第八条　合同争议的解决方法 　　本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。 　　2、依法向人民法院起诉。 第九条 迁移户口 自合同签订日起甲方应当在天之内将房屋所在辖区派出所内的户口迁出，如逾期未迁出，造成乙方未落户的情况由甲方负全部责任。 第十条 各类费用的结算 水电煤、有线电视、网络、物业管理费、电话、装修垃圾清运费等相关费用，均须在签订合同时约定由甲方于本合同签订之日起15日之内结清，并移交给乙方相关手续。结算维修基金，甲方协助乙方办理。由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家 第十条　合同未尽事宜处置及生效 　　本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），补充充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条　本合同保存 　　本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。甲方（盖章、签字）：乙方（盖章、签字）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签订地点：签订地点：_年___月____日年____月____日附件 　　附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）（略）附件二：合同补充协议（略）说明签约之前，甲、乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。3、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。 　 6、该合同文本仅限于二手房买卖使用。二手房交易—注意 一、产权清晰 　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性 　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 三、房屋质量 　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等