前期部门培(一)2013.9.7..pptVIP

前期部门培训（一）----土地证 一、土地证办理流程 1.土地证的概念及土地调规 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限; 调规的办理流程： （1）发改委批文； （2）规划局选址意见书； （3）调规文本制作； （4）报批国土局； （5）州国土局召开专家评 审； （6）报省厅召开专家评审会； （7）市国土局根据批复调整规划； 2.报建 报建： （1）规划局红线图； （3）市国土局组织专家评审； （1）市土地局勘界，制作勘界文本； （4）土地占补指标及勘界文本； （5）制作报建文本； （6）年度计划用地指标； （7）土地局审批报建并给予批复； （8）国土厅专家评审并审批 二、建设用地规划许可证 用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件 1.办理选址意见书 （1）建设项目报件申请表，申请单位盖章并留联系人电话； （2）项目计划批准文件； （3）1:500地形图及电子文档； （4）位置图； （5）涉项目相关部门书面意见书； （6）环境影响评价报告。 2.申请规划设计条件所需材料 （1）建设项目报件申请表； （2）项目计划批准文件； （3）《建设项目选址意见书》或土地权属文件复印件； （4） 1:500地形图及电子文档； 3.规划方案报件所需材料 （1）建设项目报件申请表； 4.办理《建设用地规划许可证》所需材料 ﹙1﹚《选址意见书》复印件； ﹙2﹚项目计划批准文件复印件； ﹙3﹚规委会批准的规划设计方案总图（附采用CAD格式的电子文件一份）； ﹙4﹚ 1:500地形图及电子文档； ﹙5﹚环境影响评价文件及其批复文件复印件。三、建设工程规划许可证 《建设工程规划许可证》是规划行政主管部门核发的准许建设工程按批准规划方案和认可施工图文件进行建设的的法定文件。 1、办理《建设工程规划许可证》流程及所需材料 ﹙1）建设项目报件申请表，申请单位盖章并留联系人电话） ﹙2﹚土地权属证明复印件 ﹙3﹚项目计划批准文件复印件 ﹙4﹚ 通过规委审批的规划方案及批文，建筑施工图的健施部份（附图纸、光盘） ﹙5﹚环境评价文件及批文复印件 （6）消防审核意见书 （7）通过民政部门备案，案名 （8）用档案袋盒装订资料报送 2、环评必需提供的材料 ﹙1）立项批复等相关文件 ﹙2﹚选址意见书 ﹙3﹚委托书 ﹙4﹚ 总平面布置图 ﹙5﹚项目与周边环境的关系位置图 （6）项目区内给排水工程布置 （7）项目设计方案 （8）本报告表评价内容与实际建设内容相符合的说明（须贵公司法人代表签字并加盖工章） （9）环保局关于本项目总量控制指标来源说明 四、办理建设工程程序及所需资料 1、办理建设项目报建（工程招标前）所需资料为： ﹙1）确定监理单位 ﹙2﹚建设用地批准文件 ﹙3﹚发改局立项批斗文件或投资备案证 ﹙4﹚ 政府相关批文 ﹙5﹚银行资信证明 2、办理安全报建所需资料为： ﹙1）施工组织设计（安全文明部分） ﹙2﹚施工用电，脚手架的搭设、垂直运输机械等专项方案 ﹙3﹚项目经理证原件和复印件 ﹙4﹚ 专职安全员证复印件 ﹙5﹚安全生产许可证原件和复印件 （6）建筑工程团体意外伤害保险单。（到建设局建设工程管理股办理） （7）安全生产风险抵押金。（建设工程投资百分之一） 3、办理施工许可证 所需资料为： ﹙1）建设用地许可证 ﹙2﹚建设工程规划许可证、选址意见书 ﹙3﹚五大合同：施工合同、设计合同、监理合同、地堪合同、廉正合同 ﹙4﹚质量中报书 ﹙5﹚资金保函或证明 （6）安全备案凭证 （7）消防意见书 （8）环境影响评价书 （9）交纳定额编制管理费 （10）图审合格证 4、竣工验收 所需资料为： ﹙1）领取竣工验收申请表 ﹙2﹚办理竣工验收批准书 ﹙3﹚安全生产评价书五、商品房预售证办理 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 办理商品房预售许可证所需资料为： ﹙1）用地批文 ﹙2﹚土地使用权证（复印件） ﹙3﹚投资计划批文 ﹙4﹚用地规划许可证、施工许可证、工程规划许可证﹙5﹚公司资质证书、营业执照 （6）委托书（公司委托办预售许可证） （7）被委托人身份证 （8）条件：投资于建造房屋的资金达到总造价的30%以上 六、人防所需材料 ﹙1）规委会批文 ﹙2﹚政府招商引资批文 ﹙3﹚ 发改委立项等相关文件 ﹙4﹚营业执照 ﹙5﹚ 法人证明文件 （6）项目设计方案 （7）项目施工图 * * 哩姻炬留约辑淳岔雏讶泼冯引度绩骡酞烫迪臆云变洞纺咽俩阅鼎缨泵脾骑前期部门培训(一)2013.9.7.前