天津津南区市场调研报告1002.pptxVIP

天津津南区市场调研报告2011年9月天津整体商品住宅市场近半年来呈供大于求状态，成交量和价格均保持平稳，随着供求关系差距逐步拉大，后市压力明显2011年8月天津商品住宅市场新增供应量为171.98万平方米，同比上涨134.91%，环比下降9.8%；商品住宅成交量为85.62万平方米，同比上涨20.49%，环比上涨1.46%；从供求关系上看，8月商品住宅市场供求比1：0.5，呈现供大于求的局面。 商品住宅成交均价为9435元/平方米，同比上升1.1%，环比上升2.82%。津南区商品住宅供求平衡，成交量稳中有升，区域价格低于全市平均水平，但整体表现平稳2011年8月津南商品住宅市场新增供应量为16.22万平方米，同比下降19.0%，环比下降5.0%；商品住宅成交量为14.54万平方米，同比上升16.5%，环比上升115.4%；商品住宅成交均价为8686元/平方米，同比上涨0.4%，环比下降2.4%。区域近期依然会有一定数量产品入市，预计依然会供大于求，但销量不会有大幅提升。 津南区从去年8月份开始保持着较高的供应量，使得该区域的库存量较为充裕，能维持成交持续，预计9月将陆续还会有新增供应推出补充市场。天津整体土地市场成交活跃，但成交量和价格环比明显下降，后市信心不足2011年8月，天津土地公开交易市场有104宗土地成交，环比上涨0.97%。成交的总建设用地面积约为659.16万平方米，