《济南西客站东广场南综合体西城大厦承接查验方案》.docx

济南西客站东广场南综合体西城大厦承接查验方案济南西城资产管理有限公司2013年4月说 明一、承接查验的目的、意义和任务 承接查验就是表示物业管理公司依据国家有关法规（《物业管理条例》）和物业管理合同（分为前期和后期合同），以及国家有关规范标准和行业规范标准，为分清各有关方责、权、利，减少物业管理矛盾纠纷，并促使开发建设单位提高建设质量，加强物业建设与管理的衔接，代表业主利益，把一个完好的与原设计相符的物业交给业主使用，这是承接查验的目的，同时也是法律支持的工作使命。 工程质量有问题将对物业管理产生相当深远的影响，任何一点疏忽都会给日后管理带来很大困难，也将严重损害业主的利益。因此，承接查验的意义也明确表示了四点： 1、意义在于明确各有关单位的责、权、利； 2、意义在于能够提高建设质量； 3、意义在于维护全体业主的权益； 4、意义在于为日后的物业管理创造有利条件。 很显然，以上四点意义也是承接查验的四点任务。承接查验的法律制度物业承接查验的法律制度是依据国务院颁发的《物业管理条例》。根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条、第三十一条，物业管理公司承接物业管理必须对物业进行承接验收，这说明物业的承接查验是由法律支持的，开发商、供应商、施工单位应给予配合。目 录一、工程概况：4二、组织架构5三、各参与承接查验单位部门职责5（一）规划部：5（二）工程部：5（三）企管部：6（四）西城资产：6（五）同圆项管（南综合体工程总控管理单位）：6（六）中建五局（南综合体工程建设总包单位）：7（七）三强监理（南综合体工程监理单位）：7（八）主体工程及分包安装施工单位：8 (九)使用人接管架构9四、承接查验流程10五、查验内容及要求11（一）接管分类表111、西城大厦接管验收一般标准112、给排水接管验收标准113、空调系统验收的基本标准124、消防系统验收标准135、电气施工验收标准156、电梯设备设施验收接管标准177、土建装修的验收标准208、监控系统的接管验收方案36六、承接查验资料明细41（一）项目建设资料41（二）建筑工程技术资料41（三）土建装修的验收资料45（四）380/220V配线工程45（五）给排水系统设备资料47（六）电梯系统设备资料 48（七）消防系统设备资料49（八）弱电智能系统设备资料49（九）低压电气设备资料50（十）空调 (风机盘管和新风) 系统设备资料50（十一）监控系统需交接资料51附件一：房 屋 移 交 单52附件二：资产移交小组人员名单及承接查验分类表格1291、工程资料接管验收表1332、机电设备交接表格1343、钥匙交接表格1354、分户交接表格1365、公共区域通道、走廊爬梯、电梯厅验收记录1376、电梯机房验收单1417、生活水泵房基础设施验收记录表1448、消防泵房基础设施验收记录表1489、管道间验收表格15010、监控系统验收记录表15511、擦窗机交接表格15812、接管验收遗留问题汇总清单159一、工程概况：1、地理位置西客站东广场西城大厦位于济南西客站高铁站房以东，齐州路以西，威海路以南，日照路以北。2、项目概况济南西站东广场南综合体西城大厦是西客站东广场南综合体济南西站的重要配套设施，建成后将成为以商务办公为主要功能的甲A级写字楼。总建筑面积约27994.1平方米，其中5—6层作为接待中心使用，建筑面积为2766.34平方米。7-18层作为对外租赁使用，建筑面积为16591.8平方米。19—24建筑面积为8295.9平方米。另外机房层建筑面积为340.03平方米。3、设施设备清单 详见附件一：房屋移交单二、组织架构以总体承接查验原则和移交方式为指导，由规划部、工程部、企管部、西城资产、同圆项目管理公司、三强监理、五局一部等单位相关人员组成承接查验小组：组长：副组长：组员：小组全面负责西客站南综合体西城大厦承接查验工作的组织、协调、实施工作，并及时解决承接查验过程中发现问题的整改落实工作，承接查验工作小组成员名单及联系方式见附件二。三、各参与承接查验单位部门职责（一）规划部：1、负责协调设计部门进行技术交底（包括电梯、强弱电系统、主体、外墙、水泵房参数等设计依据）；2、整理相关设计图纸，移交并进行签字确认。（二）工程部：确定西客站西城大厦工程的竣工、承接查验时序及移交时序；组织协调各参建单位开展南综合体西城大厦承接查验工作；审核通过承接查验方案；跟踪现场实物承接查验；协调解决承接查验过程中出现的各类相关事宜；协调提供工程相关档案资料；对移交过程中各类承接查验表格、移交资料进行签字确认；协调解决质保期内工程维修事宜。（三）企管部：审核通过承接查验方案；负责西城资产与各参与承接查验单位的协调工作；全程监督物业公司工作；跟踪配合进行现场承接查验；对承接查验过程中各类相关移交表格