商业市场调研报告20120306.pptxVIP

镇江市丹徒新区项目商业市场调研报告2012.03.06一、区域分析二、本体分析Contents三、商圈分析定位结论四、消费者分析五、经营者分析一、区域分析二、本体分析三、商圈分析四、消费者分析五、经营者分析六、定位结论一、区域分析1、基本概况2、交通区位3、房地产发展丹徒区位于镇江市中部，面积601.5平方千米。户籍人口27.4万。到2010年，丹徒区粮食保持六年增产，农业经济持续增效。“10333”兴农富民工程全面启动，投资6.4亿元，建成21个重点高效农业项目，新增高效农业6.6万亩、设施农业1.9万亩，适度规模经营面积达9.5万亩，都市农业产业带... 2010年，丹徒区实现服务业增加值68.4亿元，增长20.5%。社会消费品零售总额33.2亿元，增长16.5%。完成现代服务业投资33.8亿元，增长40.9%，增幅全市第一。26家城市品牌连锁店相继开业，冠城商业中心、新加州五星级酒店等... 2010年，丹徒区完成地区生产总值190亿元，比上年增长14%。财政总收入30.06亿元，地方一般预算收入11.02亿元，分别增长21.1%和29.9%；税收占比90.8%，同比提高2.6个百分点。区域规划概述1、丹徒生态新城区2、高新技术产业园区3、石化及重装工业区项目所在城市照片4、星火技术密集区一、区域分析二、本体分析三、商圈分析四、消费者分析五、经营者分析六、定位结论一、区域分析1、基本概况2、交通区位3、房地产发展区域功能分布规划情况镇江主城区项目位置项目地块属于丹徒新城区,规划建设城际高铁丹徒站、京沪高铁站两大商圈，宝龙商业综合体、华山路步行街、慧中商业街、新加州酒店等项目，建设一批集吃、住、游、乐、购于一体的新型综合商业中心，打造镇江城市商业副中心。规划2015年全社会消费品零售总额达到80亿元。周边新建住宅较多,目前已有居民入住,项目沿主干道交叉口规划为新区的商业中心区域,现有商业设施-金谷家园的5万平方米已在建造中,目前地区人流稀少.一、区域分析二、本体分析三、商圈分析四、消费者分析五、经营者分析六、定位结论一、区域分析1、基本概况2、交通区位3、房地产发展经济分析2010年经济指标镇江市丹徒区全市/区国内生产总值（亿元）1956.64/190(亿元)区人均GDP（元/年）63,495(元/年)全市/区户籍总人口（万人）270.71/28.4(万人)城镇居民人均可支配收入（元/年）22,771(元/年)全市/社会消费品零售总额(亿元)559.5/33.2(亿元)全市住宅商品房施工面积/竣工面积/销售面积(万平方米)1180.92/392.79/300.74(万平方米)江苏省统计局2010年GDP排名. 1 苏州 9168亿元 2 无锡 5758亿元3 南京 5010亿元4 南通 3417亿元 5 常州 29762亿元6 徐州 2866亿元7 盐城 2266亿元8 扬州 2207亿元9 泰州 2002亿元10 镇江1957亿元 11 淮安 1345亿元12连云港 1150亿元 其中，第一产业增加值81.58元，增长4.5%；第二产业增加值1124.52亿元，增长13.8%；第三产业增加值750.54亿元，增长13.4%。一、区域分析二、本体分析三、商圈分析四、消费者分析五、经营者分析六、定位结论一、区域分析1、基本概况2、交通区位3、房地产发展本项目在区域的位置图区域所在城市的位置图铁路:京沪铁路及正在建设的京沪高速铁路,沪宁城际铁路在境内穿越,并分别在城内设置站点,经高速铁路至北京,上海,南京的车程分别为4小时,45分钟,20分钟.公路：沪宁高速公路,318国道,海栗高速及规划中的沿江高速横穿新城并相互贯通;水运：长江第三大国际港口-大港港口。该港口和上海港的主要船期相同;航空：到南京;上海虹桥;上海浦东国际机场的距离分别为110公里,230公里,280公里。丹徒区位于江苏省西南部，镇江市区周围。东、北分别与扬中、扬州、仪征隔江相望，东南邻丹阳，南连金坛，西接句容。一、区域分析二、本体分析三、商圈分析四、消费者分析五、经营者分析六、定位结论一、区域分析1、基本概况2、交通区位3、房地产发展区域住宅价格项目1108丹徒新城现房价4500元/M2左右;多为近2年内建造并销售.丹徒新城区:现有人口数量约7万; 2015年，城市建成区面积超过20平方公里，新城人口12万人丹徒区现有总户籍人口28.4万,2015年规划人口35万左右.序号楼盘体量（万平方米）均价(元/平方米)1荣盛花园5价格住：3600-55002银泰万和世家2.7住:43003枫华丽府10住:4500-46004金谷家园6.8住:40005德林艺墅5别墅:7500-8000序号楼盘体量（万平方米）均价(元/平方米)6圣地雅格10住：70007枫雅苑3.2住