某县廉租房建设项目可行性分析报告.doc

廉租房建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。根据***县委、县政府的安排，为了有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难，2013年拟向国家申请廉租房项目资金375 万元，省配套资金300万元，建设150套廉租房。受***县住房与城乡建设局的委托，编制了***县保障性住房工程2013年廉租房项目可行性研究报告。 1.1 项目名称 ***县2013年廉租房建设项目。 1.2 项目承建单位 ***县住房和城乡建设局、***县保障性住房建设项目领导小组办公室。 1.3 项目性质 新建项目 1.4 报告编制单位 公司 公司住所：市路1.5 项目建设地址 ***县城东区旬东大道北侧保障性住房小区（豳风庭韵）院内。 1.6 项目建设规模及内容 1.6.1项目建设规模 项目规划总占地面积4000m2（约合6亩），规划2013年新建廉租房150套，总建筑面积7500 m2。并按此规模配套相应的院落硬化、绿化、给排水、健身器材、娱乐设施、围墙、大门等生活、活动、管理设施。 1.6.2主要建设内容 依据***县保障性住房小区总体规划，2013年拟建廉租房住宅楼1幢，建筑面积7500 m2，框架剪力墙结构，地上25层，地下1层；单户用房按二室一厅一厨一卫设计，户用建筑面积50m2。 1.7 项目总投资及资金来源 1.7.1项目总投资 ***县2013年廉租房住宅楼工程建筑面积7500 m2，估算总投资2169.37万元。 1.7.2资金来源 2013年廉租房建设工程估算总投资2169.37万元，其中：申请中央财政预算内补助资金375万元，省财政配套资金300万元，市县自筹解决1494.37万元。 1.8 项目建设工期 本项目拟定建设工期1年，即从2013年1月至2014年6月，确保在2014年7月工程建成全部投入使用。 1.9 可行性研究报告编制依据 1.9.1 有关政策文件 《国务院关于解决城市低收入家庭住户困难的若干意见》（国发[2007]24 号）； 建设部关于印发《城镇廉租住房档案管理办法》的通知（建住房 [2006]205 号）； 建设部关于印发《城镇租住房工作规范化管理实施办法》的通知（建住房[2006]204 号）； 国家发展改革委、建设部关于印发《城镇廉租住房租金管理办法》的通知（发改价格[2005]405 号）； ***县住建局城东豳风庭韵保障性住房小区廉租房项目初步规划方案； 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 住房及城乡建设部《房地产开发项目经济评价方法》； 《***县城总体规划》； ##省发改委《关于申报2013年中央预算内投资计划的通知》； (10)***县住房和城乡建设局提供的有关资料和对项目编制要求。 1.9.2 可行性报告研究范围 根据***县保障性住房小区（豳风庭韵住宅区）廉租房项目初步规划方案，本研究工作范围主要是城市低收入家庭住房困难户住宅分析及安居方案，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 1.9.3 廉租房项目实施办法 2013年廉租房建设项目，由***县人民政府出资建好后，低租金给住户困难户。廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。廉租房无继承权。 1.10 结论与建议 1.10.1 结论 ⑴ 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 ⑵ 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善***县低收入居民和职工的居住条件，项目的建设是必要的。 ⑶ 本项目建设主要包括廉租房及其公共设施、道路、绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 ⑷ 本项目为新规划建设的***县保障性住房安居小区（豳风庭韵小区），包括廉租房、公租房、经适房、限价房在内，总用地面积为20万平方米，其中，总体规划布置建设廉租房、公租房1300套，总建筑面积约60000平方米。2013年计划建设150套廉租房和300套公租房。 本项目计划在规划的豳风庭韵保障性住房小区内建廉租房7500平方米，解决150户低收入居民住房困难，项目总投资2169.37万元，项目实施期为18个月。 1.10.2 建 议 ⑴ 按照保障性住房及廉租房建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。 ⑵ 抓紧按有关程序办妥相关手续，