汽车港总部基地建设项目可行性分析报告.doc

汽车港总部基地建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录前 言 3 第一章 项目概况 4 第二章 建设汽车总部基地的必要性 11 第三章 **总部基地案例分析 20 第四章 项目定位及规划设计理念 30 第五章 项目经济分析 41 第六章 项目税收收益及其它收益 47 第七章 结论与建议 48 第一章 项目概况 一、项目名称二、项目地址位于**市 项目位置示意图 项目宗地图 （汽车总部基地为1、3、4号地块， 2号地块为商住配套用地） （二）区域概况 1、区位优势 新都位于**市北大门，地处中国西部最具活力的**平原经济圈核心地带，距**主城区16公里，距**双流国际机场24公里，为省委、省政府确定的成——德——绵高新技术产业带的重要组成部分，国务院批复的**市总体规划中新都区被确定为**市北部新城。 新都区位于**市北部，为古蜀国三大名都之一，距今已有2800多年历史。素有“天府明珠”、“香城宝地”之美誉。新都区西邻郫县，北连彭州、广汉市、东南与**市青白江、龙泉驿、金牛、成华等区接壤，幅员面积486平方公里，总人口65万。2002年1月1日，经国务院批准，新都撤县设区，正式成立新都区，现辖13个镇（街办）。 新都风光秀丽，景色宜人，土地肥沃，气候温和，物产丰富。属于驰名中外的都江堰自流灌区，河渠密布，水源丰富，农业开发历史悠久，是全国著名的商品粮油生产基地，素有“天府粮仓”之称。新都区文教事业蓬勃发展，拥有西南石油大学、##音乐学院、**医学院等各类学校148所，是全国科技工作先进县和体育工作先进县。2、产业支撑2009年全年实现地区生产总值（GDP）260.82亿元，比上年增长16.1%。其中：第一产业增加值17.90亿元，增长3.8%；第二产业增加值166.40亿元，增长18.7%；第三产业增加值76.52亿元，增长13.0%。一、二、三产业比例关系为6.9：63.8：29.3。全年民营经济实现增加值160.09亿元，增长17.7%，占GDP的比重为61.4%，对经济增长的贡献率达67.1%。经过多年的发展，新都形成了机械、电子、医疗、食品、家具五大支柱产业，至今连续13年保持“##省综合经济实力十强”称号。按照**市新一轮规划，新都区是**市主城区北部副中心，与青白江共同构成100平方公里、100万人口的北部新城。同时，新都区还是**市规划的北部商城和**市物流发展的四个中心之一。新都城区距**市中心16km，目前建成面积12.6km2，城区居住人口17.5万人。现以新城区建设为重点，拉动城市中心功能东移，带动城市发展东进，形成以行政办公、教育、商业、金融、生活居住为主的绿色生态区；同时，旧城区继续保持以商贸、旅游为主的城市功能3、交通条件优 新都铁路交通十分发达，通过新都境内的成渝、宝成、达成、青都4条铁路干线。 2009年末公路里程达945.2公里，其中高速公路47.2公里，境内铁路营运里程36公里。 三、项目用地规模四、项目支持省人民政府 市人民政府 区人民政府 五、项目投资商简介 公司自创建以来，始终坚持“诚信、务实、创新、开拓、进取”的企业发展理念，用实际行动和业绩赢得了社会各界与各级政府的信任和支持，吸引了一大批高素质人才的加盟。随着集团公司及所属企业一系列的改革、调整，现代企业制度的建立，企业治理机制的完善，**企业集团已驶入发展的快车道，必将为**经济的发展做出更大的贡献。 （三）**集团主要产业 1、汽车商贸物流产业 **汽车商贸物流产业，是****企业集团有限公司的核心产业。以汽车4S集群、汽车百货超市、汽车专业市场、汽车会展、博览中心、主题公园、协力厂商物流等专业市场、商贸、商务平台投资开发为主要内容，同时开展汽车品牌代理，连锁商业拓展，担保、租赁等金融业务。其中**国际轿车大世界，位于东三环路旁、**成华区总部经济园内，占地面积约200亩。以品牌汽车4S集群店为主导，并融入多品牌的轿车百货超市业态，是**当前单体规模最大、品牌最集中、档次最高的轿车展示、营销、服务的专业市场，也是**首个提供整合营销与服务的轿车专业市场。目前己有名爵、上海大众、上海通用、马自达、比亚迪、力帆等十余知名品牌进入，年交易额可达40亿元人民币。 2、电动汽车产业 鉴于电动汽车在能源、环保方面的重大意义，这种被称为“零排放”的汽车吸引着全世界的目光。2001年，**企业集团踏上了中国西部地区电动汽车产业的创业之旅，经过多年的艰苦努力，“**牌”电动汽车完成了从SKD、CKD到OEM方式的跳跃，逐步形成了独立的研发和系统集成作业体系及完善的市场销售服务