商城改造提升一期工程可行性分析报告.doc

商城改造提升一期工程项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2主要技术经济指标 2 1.3存在的问题与建议 4 第二章 项目提出的背景及必要性 5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目建设的必要性 6 第三章 项目投资环境及市场研究 9 3.1投资环境分析 9 3.2市场供求分析 11 3.3价格预测 16 3.4市场策略 16 第四章 建设规模及产品方案 19 4.1建设规模 19 4.2产品方案 19 第五章 项目现状概况及建设条件 21 5.1某市概况 21 5.2某市经济发展状况 23 5.3外部配套条件 24 第六章 建筑方案选择 26 6.1规划设计指导思想与原则 26 6.2项目总体规划设计方案 27 6.3建筑方案 30 6.4配套工程建设方案 36 第七章 节能设计 51 7.1节能措施 51 7.2节水措施 56 第八章 环境影响评价 59 8.1项目场址环境现状 59 8.2环保设计依据 59 8.3项目建设环境影响分析 59 8.4项目建设时环境保护治理措施 62 8.5项目建成后环境影响分析 64 8.6项目建成后环境保护治理措施 66 8.7环境影响评价 69 第九章 劳动安全卫生与消防 70 9.1劳动安全卫生 70 9.2消防 75 第十章 组织机构与人力资源配置 77 10.1组织机构 77 10.2人力资源配置 79 第十一章 项目实施进度 82 11.1工程特点、施工条件 82 11.2项目实施进度安排 83 第十二章 投资估算和资金筹措 85 12.1投资估算依据 85 12.2建设投资估算 85 12.3铺底流动资金 87 12.4投资估算 87 12.5资金筹措方式与来源 88 第十三章 财务评价 89 13.1财务评价说明 89 13.2营业收入 89 13.3总成本费用 90 13.4盈利能力分析 91 13.1财务评价结论 95 第十四章 社会评价 96 14.1项目对社会影响的分析 96 14.2社会风险分析 97 14.3社会评价结论 99 第十五章 研究结论与建议 101 15.1推荐方案的总体描述 101 15.2推荐方案的优缺点描述 102 15.3相关结论 104 15.4建议 105 附录 某商城改造提升一期工程建设招标内容 106 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 某商城改造提升一期工程 1.1.2承办单位 某商城集团有限公司 1.1.3可行性研究报告编制原则与依据 1.1.3.1编制原则 1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产建设的规定，按城市总体规划进行布局。 2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。 3、把某商城打造成一个融购物、商务、休闲、旅游、餐饮、文化为一体的大型城市商贸综合体，成为某的“城市中心、商业地标”。 1.1.3.2编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》（2006年）》 3、《某市市域总体规划》（2001-2020） 4、《某市城市总体设计》 5、国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006年） 7、##省建筑工程预算定额（2003版） 8、《某市“十一五”服务业发展规划》 9、某市人民政府瑞政发（2009）41号下达重点建设计划文件 10、《某商城改造提升概念性规划》 1.2主要技术经济指标 1.2.1项目建设规模 某商城改造提升一期工程总占地面积51767m2，该工程总建筑面积230400m2,计入容积率的建筑面积为149980 m2（分地上、地下两部分，地上建筑面积142080m2，地下建筑面积7900m2，地上建筑层数为6层，地下建筑层数为2层），不计入容积率的建筑面积为80420m2（主要是地下车库和设备用房），容积率为2.9，绿地率为10.00%，绿化面积5200m2。建设地面停车位1783个，地面自行车停车位22辆，地下车库停车位1761个，并设置地面货车停车位18个，非机动车停车位3512个（地面非机动车停车位72个，地下非机动车停车位3440个）。 1.2.2投资规模及资金来源 某商城改造提升一期工程总投资为83000万元，其中：土工程费用为62220.00万元，涉笔购置及安装工程费1428.48万元，其他费用为12477.39万元，预备费为4589.24万元，铺底流动资金1923.49万元。 某商城改造提升一期工程总投资为83000万元，全部由承办方##商城集团有限公司自筹。 该项目主要经济技术指标详见表1-1 表1-1 主要经济技术指标表 序号 指标 单位 数量 备注