商务大酒店建设项目可行性分析报告.doc

博汇商务大酒店建设项目报告商务大酒店研究报告 目 录 兴建博汇商务大酒店建设项目申请报告 7 1 项目简介 7 1.1 项目概况 7 1.2 主要技术及经济指标 8 1.3 社会效益分析 9 2 项目建设的背景及必要性 11 2.1 项目建设背景 11 2.2 项目建设的必要性 12 3 项目区域概况 15 3.1 地理位置 15 3.2 自然资源 15 3.3 新区发展现状 19 4 市场前景分析 20 4.1 国内酒店业发展前景 20 4.1.1 经济型酒店可能出现泡沫 20 4.1.2 高端酒店增长势头强劲 21 4.2 博汇商务大酒店发展概况 21 4.3 项目目标市场分析 22 4.3.1 项目功能定位 22 4.3.2 目标市场定位 22 4.3.3 项目市场运营指标预测 23 5 建设内容及建设规模 24 5.1 建设内容 24 5.2 项目建设规模项 24 6 建设地址及建设条件 26 6.1 项目建设地址 26 6.2 项目建设条件 26 6.2.1 自然条件 26 6.2.2 基础设施条件 29 7 项目设计 30 7.1 设计目标 30 7.2 设计指导思想 30 7.3 规划设计原则 31 7.3.1 生态性原则 31 7.3.2 合理性原则 31 7.3.3 文化性原则 32 7.3.4 整体性原则 32 7.3.5 安全性原则 32 7.4 总平面设计 33 7.4.1 功能系统 33 7.4.2 交通组织 33 7.4.3 绿化景观 33 7.4.4 平面布局 34 7.4.5 竖向设计及道路 34 8 工程方案 35 8.1 建筑设计理念 35 8.1.1 建筑与环境相融合 35 8.1.2 合理布局，以人为本 35 8.1.3 功能与美观并重 35 8.1.4 可持续发展性和实际可操作性 36 8.2 建筑设计 36 8.2.1 设计依据 36 8.2.2 建筑平面设计 36 8.2.3 建筑造型设计 37 8.3 结构设计 37 8.3.1 设计依据 37 8.3.2 设计要求 38 8.3.3 设计荷载标准值 38 8.3.4 结构类型 38 8.4 公用工程设计 39 8.4.1 供配电设计方案 39 8.4.2 给排水设计方案 41 8.4.3 暖通空调设计方案 44 8.4.4 消防设计 45 9 节能及环保 49 9.1 节能 49 9.1.1 设计依据 49 9.1.2 设计范围 49 9.1.3 主要节能措施 49 9.2 环保 50 9.2.1 施工期环境保护 50 9.2.2 营运期的环境保护 52 10 组织机构及人力资源配置 55 10.1 酒店组织机构 55 10.1.1机构层次 55 10.1.2职能部门组成和职责 56 10.2 人力资源配置 61 10.2.1配置原则 61 10.2.2岗位编制 61 11 项目建设进度计划 63 11.1 建设工期 63 11.2 项目实施进度计划 63 12 招投标方案 64 12.1 招标形式 64 12.2 投标单位资质要求 64 12.3 招投标组织 65 13 投资估算及资金筹措 66 13.1 投资估算 66 13.1.1投资估算范围 66 13.1.2编制依据 66 13.1.3投资估算说明 67 13.1.4估算结果 68 13.2 资金筹措及使用计划 69 13.2.1资金筹措 69 13.2.2资金使用计划 69 14 财务评价 70 14.1 依据、原则和方法 70 14.1.1依据 70 14.1.2原则 70 14.1.3假定条件和评价方法 71 14.2 基础数据选取 71 14.2.1建设规模 71 14.2.2工程建设期、计算期 71 14.2.3基准收益率 72 14.2.4营业收入估算 72 14.2.5成本费用估算 72 14.2.6营业税金及附加 73 14.2.7所得税 73 14.2.8利润分配 74 14.3 财务评价指标 74 14.4 不确定性分析 74 14.4.1盈亏平衡分析 74 14.4.2敏感性分析 75 14.5 财务评价结论 77 15 社会效益分析 78 16 结论与建议 80 16.1 结论 80 16.2 建议 81 附图一 《康永新区平面图》 82 附图二 建筑设计方案 83 附图三 鸟瞰图 84 附图四 正立面图 85 附图五 东立面图 86 附图六 北立面图 88 兴建博汇商务大酒店建设项目申请报告 项目概况 项目名称：博汇商务大酒店项目 建设地址： 建设规模：星级酒店，总占地面积0亩，总建筑面积平方米，道路、供电、给排水、供气等基础设施。 项目总投资万元，其中：工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金1