物流中心建设工程项目可行性分析报告.doc

物流中心建设工程项目 可行性研究报告 目 录 一、总 论 4 (一)项目背景 4 (二)项目概况 7 二、市场预测 11 (一)农产品物流市场概述 11 (二)市场预测 12 三、场址选择与建设条件 14 (一)项目选址条件 14 (二)场址所在地区位置 16 四、项目建设方案 21 (一)设计理念 21 (二)技术方案 22 (三)工程方案 25 (四)设备方案 27 (五)公用辅助工程 28 五、节能与节水措施 29 (一)节水 29 (二)节能 30 六、环境保护、劳动安全与消防 32 (一)环境保护 32 (二)劳动安全 33 (三)消防 33 七、组织机构与人力资源配置 34 (一)组织机构 34 (二)人力资源配置 35 八、项目实施进度 37 (一)项目建设工期 37 (二)项目实施安排 37 九、投资估算与资金筹措 38 (一)投资估算依据 38 (二)建设投资估算 38 (三)资金筹措 39 十、财务评价 40 (一)财务评价基础数据与参数和选取 40 (二)运营收入估算 40 (三)营运成本估算 41 (四)财务评价 42 十一、工程招标 43 (一)发包方式 43 (二)招标形式 43 (三)招标方式 44 (四)招标组织机构 44 (五)招标主要内容 44 十二、结论与建议 45 (一)结论 45 (二)建议 45 一、总 论 (一)项目背景 1、项目名称：某物流中心建设工程 2、承办单位概况 (1)单位名称：某物流有限公司 (2)项目责任人： (3)单位概况： 项目单位长期开展物流配送服务，初创时期的服务范围相对较小，主要是为项目单位生产经营的物流配送服务，经过多年的实践,从小做起，不断发展壮大，逐步向专业化、现代化的物流配送服务发展。项目单位通过积累资产，学习和总结物流业务管理经验，现在资产总额达到8140万元，资产负债率41.7%，净资产10730万元，土地所有权190余亩，职工总数为310人。为进一步提升物流配送的服务水平，项目单位于2008年3月组建某物流配送服务中心，并按照现代企业制度和《公司法》的要求，规范化运作，**物流配送服务中心作为独立法人的公司，实行独立经营，单独核算，自负盈亏。2008年底，某物流有限责任公司经**县工商局注册成立，**物流有限公司选址在省级开发区——**经济开发区规划建设的物流园区内，占地面积29729平方米，约45亩。在现有物流配送服务的基础上进行改造和扩建。目前，某物流有限公司已完成资产分割，土地权属确认，规划设计、环境评价、建设资金的筹集等前期工作，具备开工建设的条件。根据淮北市三产服务业发展规划，**县积极规划建设全县物流配送中心，按照县委、县政府的统一部署，**经济开发区积极规划筹建物流园区，坚持“以信为本，以德招商，以诚待人，以和为贵”的理念。诚招天下商，以优越的基础设施、优质的服务，赢得有识之士的信任，吸引有气魄的民营企业家落户**，投资创业，大展宏图，发展物流配送三产服务业，提升**县三产服务业整体水平，充分发挥**县的区位优势和产业优势，创造良好的经济效益、社会效益、生态效益。项目单位拟选址在开发区改扩建物流配送中心，强化物流服务产业，发展地方经济。 3、可行性研究报告的编制依据 (1)项目单位编制可行性研究报告的委托书 (2)省委省政府谋划服务业项目扩大内需工作意见 (3)《商务部农业部国家税务总局国家标准委关于开展农产品批发市场标准化工作的通知》(商建发[2005]30号) (4)《安徽省实施重大项目“861”行动计划》 (5)《安徽省关于加快发展三产服务业的决定》 (6)《**县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》 (7)《淮北市物流服务产业发展规划》 (8)《淮北市人民政府关于开展农村商品流通改革和市场建设试点工作的实施意见》(淮政[2006]7号) (9)项目承办单位提供的有关资料 4、项目背景 近年来，**县委、县政府在结构调整、产业升级总体思路的指引下，以科学发展观为指导，着力抓好以工业强县为核心的各项事业，积极推进传统产业新型化和新兴产业规模化，县域经济正以前所未有的速度向前发展。 随着产业结构调整的进一步深化，县级主导产业的优势已经凸显，发展势头强劲。而主导产业的持续发展，对相关产业提出了更高的要求。当前，加快物流产业的发展已成为服务工业强县、产业集聚，促进经济社会全面发展的一个重要举措。 (1)发展现代物流是经济发展对流通产业的必然要求 物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动，是创造时间性、场所性价值的经济活动。它是生产领域的延伸，也是流通领域的起始。而现代物流是指原材料、半成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送、信息处理等流通服务的环节有机