新建国际城房地产项目可行性分析报告.doc

新建国际城房地产项目 可行性研究报告 录 第一章 总论 1 一、概述 1 二、项目研究结论及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 9 一、项目提出背景 9 二、项目投资必要性和经济意义 11 第三章 市场分析 14 第一节 酒店业行业状况及发展前景 14 一、行业基本情况 14 二、行业发展现状 14 三、行业竞争格局 16 四、进入本行业的主要障碍 16 五、行业发展趋势 17 六、行业发展前景 18 第二节 区域星级酒店市场状况 20 一、CQ市酒店业状况 20 二、CQ市五星级酒店布局规划 23 三、**区酒店业状况 24 四、**区五星酒店客房供需情况分析 26 五、酒店高端餐饮市场分析 26 六、项目市场竞争优势 28 七、项目市场研究结论 29 第三节 房地产行业状况及发展前景 30 一、行业基本情况 30 二、行业发展现状及趋势 30 三、影响房地产行业发展的有利和不利因素 35 第三节 区域房地产市场状况 37 一、CQ房地产市场状况 37 二、**区房地产业状况 42 三、**区房地产业走势 42 四、市场研究结论 43 第四章 项目建设规模及及经营方案 45 一、建设内容和规模 45 二、酒店项目筹备工作 46 三、酒店项目具体业务计划 47 第五章 项目场址及建设条件 52 第一节 项目场址 52 一、地理位置 52 二、场址土地权属类别及占地面积 52 第二节 建设条件 52 一、区域社会经济条件 52 二、自然气候条件 53 三、工程地质条件 54 四、基础设施条件 54 五、征地拆迁条件 55 六、交通条件 55 第六章 工程技术方案 56 一、设计依据、指导思想与原则 56 二、规划设计目标 58 三、现状分析与特点 59 四、总平面布局 60 五、主要设计理念与对应性策略 61 六、建筑设计 64 七、建筑形象设计 66 八、给排水设计 67 九、电气设计 70 十、建筑节能 76 十一、结构设计 77 十二、主要设备方案 82 第七章 环境保护 84 一、环境保护标准 84 二、环境影响初步分析 85 三、项目环境保护措施及经济技术分析 85 四、环境影响分析结论 93 第八章 项目实施进度 96 一、建设周期 96 二、项目实施进度安排 96 三、项目实施进度计划 96 第九章 项目经济评价概述 98 一、项目经济评价特点 98 二、项目经济评价依据 98 三、项目经济评价范围和方法 98 四、计算期 98 五、基准收益率 99 第十章 项目费用与效益估算 100 一、投资估算 100 二、收入和税金估算 103 三、成本费用估算 104 第十一章 资金来源与保障 106 一、债务资金 106 二、项目资本金 106 三、资金来源与保障 106 第十二章 财务分析 107 一、融资前分析 107 二、融资后分析 108 第十三章 不确定性分析和风险分析 111 一、盈亏平衡分析 111 二、敏感性分析 111 三、主要风险因素识别、应对与风险等级判断 111 第十四章 研究结论及建议 118 一、技术评价 118 二、经济效益评价 119 三、研究结论 119 四、研究建议 119 第一章 总论 一、概述 （一）项目简介 项目名称：房地产项目 建设单位： 建设单位法定代表人： 项目性质：新建项目 项目地址：**区几江东部新城E3-7（原E3-8）地块 项目建设内容：·国际城项目由一个按照五星级标准设计的超豪华商务酒店及一个国际高尚住宅住宅小区开发项目组成。项目建设用地面积63366平方米（95.05亩），净用地面积57780.65平方米（86.67亩），总建筑面积172870.14平方米。五星级商务酒店：打造一座集住宿、餐饮、会议、休闲娱乐、会展等综合功能于一体的五星级商务酒店，用地面积40亩，建筑面积46130.65平方米，拥有标准客房、普通套房、豪华套房、单间等各式客房330间。国际高尚住宅小区：打造具有独特的建筑风格，优美的小区环境，一流的物业管理和宜居的人文环境，用地面积45.05亩，建筑面积126739.49平方米的高品质国际住宅小区。 项目总投资：项目总投资为47,351.93万元，其中：建设投资为44,259.93万元,建设期利息为2,592.00万元，流动资金为500.00万元。 资金筹措计划：项目资本金22,351.93万元，项目银行贷款25,000.00万元。 （二）项目定位 1、市场定位：酒店项目市场定位于为高级商务游客、高档休闲游客、大中型企业、行政事业单位、CQ高收入者提供高质量的住宿、餐饮、娱乐休闲服务设施，主要目标客户为高端商务（公务）客户。房地产开发项目以优秀、精致、时尚、舒适中型户型为主，满足自住型、投