施工质量安全巡检调整以及各房地产公司项目标段自查自纠实施办法.docxVIP

弘阳集团地产项目施工质量安全管理现场巡检调整以及各房地产公司项目标段自查自纠实施办法 一、地产项目施工质量安全管理现场巡检和考核调整为了进一步提升我司地产开发项目施工质量安全管理水平和规范现场管理，提高现场管理人员质量安全管控能力，促进各房地产公司及其项目部（工程部）对施工现场质量安全实施有效管理的主动性和针对性，现集团地产运营管理部根据集团领导要求，从2015年起对地产项目施工质量安全管理现场巡检和考核工作做出如下调整：1、原则上原来执行的每月对每个房地产公司项目标段实施不少于2次施工质量安全巡检的频率保持不变（遇节假日和不可抗力因素停止施工时期除外），但每月上半月的集团地产运营管理部巡检内容将调整为对各房地产公司及其项目（工程部）上月自查自纠完成落实情况的痕迹核查。2、每月下半月的集团地产运营管理部巡检内容仍将维持不变，仍将继续按照设计、合同、现行规范、标准以及集团已制定并颁发的相关规定和要求对在建项目进行质量安全管理检查，并及时整理出现场客观存在的质量安全问题。3、届时，集团对各房地产公司项目标段的每月质量安全考核，也将同时调整为由“各房地产公司项目标段自查自纠得分（占其当月考核30%）”+“集团公司结合下半月巡检对其考核得分（占其当月考核的70%）”两部分组成，具体考核办法详见“弘阳集团工程质量安全考核实施细则（2015年执行版）”。二、各房地产公司项目标段自查自纠实施办法1、对每个项目标段的自查自纠，必须由所在房地产公司及其项目部自身组织并全程参与，不允许全权委托或交由监理、施工单位等其他单位完成。2、自查自纠的依据必须同集团巡检一样，按照设计、合同、现行规范、标准以及集团已制定并颁发的相关规定和要求开展。3、各房地产公司及其项目部不仅要当月完成自身管辖下所有项目标段施工质量安全问题的自查，还要在当月内完成自查指出问题的整改完成，截止时间是当月30（31）日，牵涉到渗漏、空鼓、开裂、色差问题的指出部位必须在当月内整改完成，其它楼幢或部位若在后继施工仍然重复出现渗漏、空鼓、开裂、色差问题的将不作为未整改完成项统计和考核，除渗漏、空鼓、开裂、色差之外的问题若还有整改需要跨月或较长期限的问题，一律当作该房地产公司及其项目部主动放弃整改的扣分项。4、当月自查自纠的报告经项目部（工程部）负责人和房地产公司分管工程副总经理签字确认后，必须在次月5日前整理完成并及时报备到集团地产运营管理部，报告应以“图文并茂”形式分别反映自查指出问题和整改完成后的影像资料（具体报告形式按照附件“样表”执行），不报备或拖延报备都将视为未开展或延时开展进行考核。5、工程在不同施工阶段难易程度有所不同，发现问题的数量也会有差异，因此，集团对不同施工阶段自查自纠问题的数量做了如下规定，原则上各房地产公司项目标段当月自查自纠的问题数量不得低于下表。序号施工阶段条数/月1桩基、支护、挖土、砼垫层、基础防水施工阶段102±0.000以下主体结构施工阶段203±0.000以上主体结构施工阶段304墙体砌筑及二次结构施工阶段405后期装饰装修和室外工程施工阶段50备注：项目标段范围内有一幢单体进入下一阶段，检查问题数量都按照下一阶段执行。6、对于自查指出的质量安全问题现场必须客观存在，不得弄虚作假，否则一经查实将对相关责任人严肃处理。7、对于自查指出问题的整改，各房地产公司及其项目部现场管理人员必须督促施工单位举一反三落实整改到位并实施实地跟踪复查，集团在此基础上将一一核查问题整改的真实性，对于出现质量安全问题未整改、整改不全面或同样问题重复出现（渗漏、空鼓、开裂、色差问题除外）、整改措施无效以及在复查时未能递交已隐蔽部位原存问题整改完成后有效影像资料的，一律按照未完成整改项进行统计和考核自查自纠问题得分。三、该“弘阳集团地产项目施工质量安全管理现场巡检调整以及各房地产公司项目标段自查自纠实施办法”，由集团指定集团地产运营管理部负责修订和解释。正式颁发后将试运行三个月，试运行期满后将再根据各方反馈意见修订一次。集团地产运营管理部二0一四年十二月二十九日附件： 项目 年 月质量安全自查自纠报告(样表)参与检查单位及人员： 检查日期： （一）质量部分：1、2#楼部分墙体顶部预留的塞方空隙过小，不易封堵密实。 整改完成照片：2、…………….整改完成照片：（二）安全部分：1、8#楼地库-2F集水井未设置遮盖封闭防护。整改完成照片：2、…………….整改完成照片：以上问题需在本月30日（31日）以内举一反三整改完成，不得重复发生，整改完成后回复至我部，我部将组织复查。 项目部（工程部）： （印章）项目部（工程部）负责人： （签字）房地产公司分管工程副总经理： （签字） 年 月 日签收人： 签收日期： two-way traffic to 5169pcu/h. But