城经思考题-7.doc

第五章 1、城市的土地概念和特征是什么？ 概念：广义上的城市土地是指城市行政区内陆地和水域机器地上、地下的空间总称。从狭义上来看，城市土地是指城市市区即建成区范围内的土地，即城市建设用地，其土地人口密度高，建筑稠密，设施比较齐全。 特征：自然特征:①土地不可再生性和供给的有限性②土地位置的固定性③土地承载力能力不一致④土地利用的永续性经济特征:①土地经济供给的稀缺性②土地的资产性③土地位置影响价值,从而产生土地级差收入法律特征:一块土地可以通过立法衍生出其它的权力城市土地除了具有一般土地的自然特征和经济特征以外还具有它本身的某些特征这些特征主要是相对农业土地而言的 （1）城市的区位觉又特殊的重要性。城市土地的优劣程度主要取决于土地的区位特征，区位特征由土地所处位置的集聚经济效益、交通便利程度、基础设施和环境质量好坏等因素构成。 （2）城市土地对交通运输、城市基础设施的依赖性。城市土地的优劣在很大程度上取决于交通运输和城市基础设施的状况，交通运输越通畅城市基础设施越完备，城市土地越能发挥级差效益。 （3）城市土地利用方向的多样性。城市经济的社会化程度比较高，具有发达的社会分工和专业化协作，包括工业、商业、建筑业、服务业、旅游业、金融业、交通运输业以及市政管理等各个经济部门。 （4）城市土地的本身的价值极其其建筑物和构筑物的价值具有可分性，是可以分