3-建筑产品价格的确定幻灯片.ppt

本章概要 1.建筑产品造价的构成； 2.人工工日单价及其组成； 3.材料价格的构成； 4.施工机械台班使用费的组成； 5.企业管理费、利润、风险、规费和税金的组成。 计价依据 一、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 二、《山东省房屋修缮工程预算定额》 三、《山东省房屋修缮工程预算定额青岛市价目表》 四、《山东省市政工程消耗量定额》 五、《山东省市政工程消耗量定额青岛市价目表》 六、《山东省建筑工程消耗量定额》（2003） 七、《山东省建筑工程消耗量定额青岛市价目表》 八、《山东省安装工程消耗量定额》 九、《山东省安装工程消耗量定额青岛市价目表》 十、《山东省建设工程施工机械台班计算规则、 施工机械台班单价表》 十一、《山东省市政工程工程量清单计价办法》 十二、《山东省建筑工程工程量清单计价办法》 十三、《山东省装饰工程工程量清单计价办法》 十四、《山东省安装工程工程量清单计价办法》 十五、施工图 十六、合同、协议、签证、变更、施工组织设计等 教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成、计费基数和计算方法； 2、熟悉山东省现行建筑（装饰）工程预结算程序； 3、熟悉工程类别的划分方法； 4、掌握材料预算价格的组成及计算方法； 5、熟悉机械台班单价的组成。 第一节 建筑产品价格构成 建筑产品价格，是建筑产品价值的货币表现。 按定额：工程造价（建筑安装工程费）由直接费、间接费、利润、税金组成。 按清单：工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 一、直接费指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。直接费由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。 (二)措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 （一）规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 1.工程排污费：施工现场按规定缴纳的工程排污费? 2.工程定额测定费：按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。 3.社会保障费 (1)养老保险费：企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 (2)失业保险费：企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 (3)医疗保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4.住房公积金：企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5.危险作业意外伤害保险：按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 6.安全施工费：施工现场安全施工所需要的各项费用。 （二）企业管理费：指建安企业组织施工生产和经营管理所需费用。 三、利润 是指施工企业完成所承包工程获得的利益。 四、税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加及地方教育附加等。 三、影响人工工日单价的因素 [例3-1]某工程需钢材1500吨，其中A地供应1000吨，每吨3200元；B地供应200吨，每吨3300元；C地供应300吨，每吨3250元。计算钢材的平均原价。 解： [例3-2]某工程用水泥由甲、乙、丙三地供应，各地的供应量分别为50、65、80吨；运费单价分别为28、26、22元/吨。试计算其平均运输费。 解： 4.采购及保管费 补充例题 某工程用32.5Mpa硅酸盐水泥。由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/t，运输费30元/t，进货100t；乙地水泥出厂价340元/t，运输费25元/t，进货150t；丙地水泥出厂价320元/t，运输费35元/t，进货250t。已知采购及保管费率为2.5％，运输损耗费平均每吨5元，包装袋每个回收值为0.13元，回收率为50%。不考虑检验试验费,试确定该批水泥每吨的预算价格。 补充例题 1、某工程需要某材料1000t，现供货如下： 甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t； 乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t； 运费为0.2元/t?km，装卸费2.1元/t，采保费率2.5%，材料运输损耗率5%，材料不需要包装。求材料的基价。 解： 采保费的计取 采购保管费率为2.5%。 1.建设单位采购并付款，供应到施工现场材料仓库，施工单位按规定退供料款后，应计取采保费的50%，计算公式如下： 采保费的计取 2.建设单位采购并付款，交提货单（或在建设单位仓库交货），由施工单位自行提运的，施工企业按规定退供料款后，应计取采保费的60%，计算公式如下： 采保费的计取 4.施工企业按规定计取的材料正、负差价，不另计取采保费