小区的公用建筑公用设读施停车场产权归属问题 小区的公用建筑的产权归属问题判断.docVIP

小区的公用建筑公用设施停车场产权归属问题 小区的公用建筑的产权归属问题判断，核心在于在商品房出售时，商品房销 售合同中的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积究竟各是多少，如何明确界定的。 而房地产开发商在此问题上，往往是模糊化处理。实际操作中，开发商为谋取利 益最大化，可能会将已经列为分摊的公用建筑二次出售。比如，小区停车场，其 其在设计建设和后续销售中，面积列入公用建筑的分摊中，却又再次将停车场车 位出售。因为，套内建筑面积和分摊的公用建筑面积在销售合同中界定不清楚。 小区所有业主一般不会一起，将各个业主各自的套内建筑面积和公用建筑面积合 在一起核算。我国又没有建立起测量师的制度。开发商往往有相当大的空子可钻。 当发生纠纷时，开发商利用信息不对称以及法规的漏洞（如缺乏有效的测量师制 度），占据优势。比如，国家目前对公用建筑面积的分摊只出台了《商品房销售 面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995）这一部门文件。而该文件，不够详 细。地方上，如北京市出台了细则。但实际操作时，由于缺乏中立结构。开发商 和*****很可能沆瀣一气。上面这个规则是对开发商有利的。但，这个规则仅仅 是部门文件，其法律效力有限。而实际中，《房地产管理法》和《物权法》都确 定了房地一致的原则。因此，可以通过土地权属的归属，来争取这些公用建筑的 权属。因为，小区作为一宗地往往是业主共有的。而那些公用建筑并不能提供土