2016星火邻里会成立执行方案.ppt

二O一 一年四月十二日 星火邻里会成立执行方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调控决心、力度空前，市场影响愈演愈烈 预知政策影响及外来企业的侵略 自身情况分析及应对策略 学习万客会模式，得到相应启示 政策分析 成立背景 成立背景 案例参考 执行 执行细则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新国八条出台 继2010年国家连续出台地产调控政策后，2011年年初国八条的出台以及个地方限购令细则的出台，显示出国家调控房地产市场，抑制房价上涨，打击投机性购房的决心，即使出组合拳来调控中国的楼市。 1月26日国务院推出国八条，⑴各地须确定价控目标并公布 ⑵稳定房价不力负责人要问责 ⑶购房不足五年转让全额征税 ⑷二套房首付60％，利率1.1倍。⑸加大保障性安居房建设力度 ⑹房价过高上涨过快必须限购（当地居民限购第三套，外地居民限购第二套） ⑺两年未施工土地收回并罚款 ⑻制造散布假消息追责当事人 政策分析—给力2011 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年12月6日西安出台限贷令 2011年2月26日西安出台限购令 2011年3月25日西安出台限价令 组合拳相继出击，楼市量价受挫， 国家的调控决心 空前高涨，预计未来阶段整体市场将 以观望为主。 2011组合拳 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新国八条充分体现了政府调控 楼市的强烈决心和坚定意志。 各项政策的落实执行除了 希望切实控制房价上涨的同时 ，将推动房地产行业和市场 实现四个方面的战略转型： 房地产行业定位从 单纯的经济支柱部 门向民生部门转型 从商品房占绝对主导的纯市场化发展向商品房和保障房并驾齐驱的双轨制转型 驱逐投资投机，回归 自主需求，推动商品 住宅从投资品回归消 费品 住房资源从通过市场 机制更多向中高收入 阶层配置，转变为通过 行政手段和市场机制相 结合集中向中低收入 阶层配置。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全国三限 价格疲软 成交缩水 国家调控力度大，决心明显，预计未来短期内 将持续观望，形势不容乐观。 客户置业的趋向更倾向于一步到位，中高端、大面积产品将的到提升 宏观市场总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调控决心、力度空前，市场影响愈演愈烈 预知政策影响及外来企业的侵略 自身情况分析及应对策略 学习万客会模式，得到相应启示 政策分析 成立背景 成立背景 案例参考 执行 执行细则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政 策 影 响 随着各种楼市调控政策的出台与实施，显示出国家不但拥有调控的决心同时还 具备了多种调控手段与方式。认筹，这个国家明令禁止，但各地开发商却屡次使 用的手段，今后，还能继续上演吗？ 近期，南昌某一楼盘在未取得预售证 的情况下，采取认筹的方式收取客户一 定金额，受到了有关部门的罚款。这种 认筹方式是国家明令禁止的。为了避免 此类情