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《建筑物列项》 ——避免漏项的独门秘笈 通过本书的学习，学员可以掌握列项的思路，达到不漏项、不重算的目的。要计算某建筑物的工程量，我们遇到的第一个问题并不是怎么算的问题，而是要算什么的问题，初学者往往容易犯的错误就是拿起来就算，结果会造成漏洞百出，洋相不断，笔者在第一次做预算的时候就曾经把一个120万的工程算成了60万。 一个建筑物要计算的工程量少则几十个，多则上千个，如果没有系统的思考方法，胡子眉毛一把抓，必然会造成漏算重算的严重后果，笔者在实践中创造出“六大块”的思维方法可以帮助大家避免漏算、重算的问题。 我们分四大步来讲解“六大块”的思维方法 1、分层 2、分块 3、分构件 4、工程量列项 第一节 建筑物分层 一、建筑物分层 无论多复杂的工程分到每层都相对简单，再说算量都是从某层开始算起，所以我们首先要学会分层。 思考： 在讲解分层以前先请大家思考下列问题：见表1.1： 表1.1：建筑物分层思考问题 上述问题的答案见表2： 表1.2：建筑物分层问题答案 从表1.2我们可以总结出，所有的建筑物都可以归纳为7层，见图1.1： 图1.1：建筑物分层普遍原理 任何建筑物都可以按照上述原理进行分层，层分好后，我们可以象切豆腐一样先把某一层切出来，然后再进行计算。 练习1.1： 请按建筑物分层普遍原理给1号办公楼分层。 二、标高和层高 建筑物的标高有两种，一种是建筑标高，一种是结构标高，施工主体时首先施工到结构标高，装修楼地面时施工到建筑标高。有两种标高，自然就有两种层高，建筑层高和结构层高（结构层高也叫自然层高），见图1.2： 图1.2：建筑物标高层高示意图 由图1.2我们可以看出： 某层建筑层高=上一层楼面建筑标高-本层楼面（或地面）建筑标高 某层结构层高=上一层楼面结构标高-本层楼面（或地面）结构标高 注意事项 1.通常我们所见到图纸的层高一般是建筑层高。 2.屋面层不一定在最高层。 按照建筑物分层的原理理解，往往会误解为屋面层一定在最顶层，其实不一定，见图1.3 图1.3：多个屋面层示意图 图1.3一共出现了4个屋面层，只有一个屋面层在最顶层，其余三个屋面层均不在最顶层。 《建筑物列项》连载2： 建筑物分块 我们以首层为例来讲解建筑物分块，可以简单的将首层其想象成一个盒子，我们将这个盒子分成六大块，分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修，下面分别介绍。 一．第一块：围护结构 我们把围成首层各个房间周围的构件统称为围护结构，如：柱、梁、内外墙、门、窗、过梁等构件，见图2.1 图2.1：首层围护结构示意图 二．第二块：顶部结构 我们把围成首层各个房间顶盖的构件统称为顶部结构，如：板、下空梁等构件，见图2.2 图2.2：首层顶部结构示意图 三．第三块：室内结构 我们把占首层某房间空间位置的构件统称为室内结构，如：楼梯、水池、讲台。化验台等构件，见图2.3 图2.3：首层室内结构示意图 四．第四块：室外结构 我们把外墙皮以外的构件统称为室外结构，如：台阶、坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等构件，见图2.4 图2.4：首层室内结构示意图 五．第五块：室内装修 我们把构成首层的每个房间的地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶统称为室内装修，见图2.5 图2.5：首层室内装修示意图 六．第六块：室外装修 我们把首层的外墙裙、外墙面、腰线装修以及玻璃幕墙统称为室外装修，见图2.6 图2.6：首层室内装修示意图 《建筑物列项》连载3-1：建筑物分构件 分成块以后我们并不能直接算量，还要把每块按照建筑物的组合原理将每块拆解成多个构件量，下面我们以首层为例来讲解每块包含哪些构件。 一．首层包含哪些构件 （一）首层围护结构包含哪些构件 首层围护结构包含的构件可能有：柱、梁、内外墙、门、窗、门联窗、墙洞、过梁、窗台板、护窗栏杆等构件，见图3.1： 图3.1：围护结构所包含的构件 （二）首层顶部结构包含哪些构件 首层顶部结构包含的构件可能有：板、板洞、下空梁等，见图3.2： 图3.2：顶部结构所包含的构件 （三）首层室内结构包含哪些构件 首层室内结构包含的构件可能有：讲台、楼梯、室内独立柱、水池、化验台等占室内空间的构件，见图3.3： 图3.3：室内结构所包含的构件 其中楼梯、水池、化验台属于复合构件，需要再进行细分，直至分到能算量为止。 1.楼梯构件细分 楼梯包含的构件类别见图3.4： 图3.4：楼梯构件类别示意图 2.水池构件细分 水池包含的构件类别见图3.5： 图3.5：水池构件类别示意图 3.化验台构件细分 化验台包含的构件类别见图3.6： 图3.6：化验台构件类别示意图 （四）首层室外结构包含哪些构件 首层室外结构包含的构件可能有：建筑物