7：买卖合同 西游版幻灯片.pptVIP

第八章　买卖合同 应用法学教研室 张晶 zh_angjing@163.com 下列合同中适用买卖合同范围的是（ ） A甲将其土地使用权转让于乙的土地使用权转让合同 B甲将其商标权转让于乙的商标权转让合同 C甲将其房屋出让于乙的房屋买卖合同 D政府征用甲的土地而与甲签订的土地征用合同 【答案】C 一、买卖合同概述 二、出卖人的主要义务 三、买受人的主要义务 四、标的物风险负担及利益承受 五、特殊买卖合同 学习目的与要求 1.掌握出卖人和买受人的主要义务、标的物风险转移规则。 2.理解买卖合同的特征。 3.分清特种买卖（买回、试验买卖、样品买卖、分期付款买卖、拍卖）。 猪八戒将自家的耕牛租给弥勒佛使用20天，第5天，弥勒佛提出要买下这头牛，猪八戒表示同意。双方约定1个月后付钱。不料第10天，这头耕牛遭到雷击而死。 　　问： 　　1.该买卖合同的生效时间； 　　2.该买卖合同中的交货时间； 　　3.该耕牛意外死亡的风险由谁承担？ 一、买卖合同概述 （一）买卖合同的概念 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 孙悟空与牛魔王达成口头协议，由牛魔王在半年之内供应孙悟空50吨钢材。三个月后，牛魔王以原定钢材价格过低为由要求加价，并提出，如果孙悟空表示同意，双方立即签订书面合同，否则，牛魔王将不能按期供货。孙悟空表示反对，并声称，如牛魔王到期不履行协议，将向法院起诉。 问：双方当事人签订的合同是何类性质的合同，是否有效？ （二）买卖合同的特征 1.买卖合同是转移标的物所有权的合同。 2.买卖合同是双务有偿合同。 3.买卖合同是诺成合同。 4.买卖合同通常是不要式合同。 二、出卖人的主要义务 （一）交付标的物 1.交付的方式 （1）现实交付 （2）拟制交付 2.交付的地点 （1）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。 （2）标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。 （二）转移标的物所有权 1.一般动产的所有权变动方式：交付。 2.不动产所有权变动方式：登记。 红孩儿有一辆车，小白龙常借用，后说，卖给我吧。红孩儿说没问题。小白龙就开走了。第二天，红孩儿说，我借用下。红孩儿借走后将之卖给了牛魔王，并办理了登记手续。后小白龙找红孩儿要车，结果红孩儿第二天没接，第三天停机了。 问：车该归谁呢？ 3.特殊动产的所有权变动方式。船舶、航空器和机动车等特殊动产的所有权一般自交付之日起转移，但未依法办理登记手续的，所有权的转移不具有对抗第三人的效力。 4.具有知识产权的标的物的所有权变动。标的物中的知识产权并未转移于买受人。 （三）瑕疵担保责任 1.物的瑕疵担保责任 指出卖人交付的标的物在品质上不符合合同约定或法律规定的标准，致使该标的物的用途和价值降低或消失而应承担的担保责任。 2.权利瑕疵担保责任 指出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。 3. 瑕疵担保责任构成要件： （1）标的物或者权利本身存在瑕疵。 （2）买受人善意且无重大过失。 （3）买受人须及时履行瑕疵通知义务。 （四）其他义务 出卖人还应依照约定或交易习惯，负担交付提取标的物单证以外的有关单证及资料等从给付义务。 （一）支付价款 （二）受领标的物 （三）瑕疵通知义务 四、标的物风险负担及利益承受 沙僧与白骨精订立商品房买卖合同，双方约定白骨精先将房屋交付给沙僧，但是在沙僧付清全部价金前房屋的所有权仍属于白骨精。在交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失（ ）