2016物业管理机构的设置.pptVIP

定期会议（一年一次） 听取业主委员会工作报告 《议事规则》、《公约》、《业委会章程》的审议与修订 物业管理企业的选、续、改聘 专项维修基金的使用、续筹方案的决定 业主委员会换届选举和委员增减 决定有关共同利益的其他事项 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例二 个别业主有要求，可以召开业主大会吗？【案情】某住宅小区业主张某因在住宅装修过程中与物业管理公司的员工发生争吵，以致对物业管理公司不满，于是就向业主委员会主任提出书面申请，请求立即召开业主大会，讨论物业管理公司服务水平及解聘问题。对于业主张某的这一做法，新上任的业主委员会主任感到为难。 请问，个别业主有要求，就可以召开业主大会吗？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 临时会议 召开条件： ２０％以上业主（有投票权的）提议： 重大事故和紧急事件 业主大会议事规则约定的其他情况 有效条件： １／２以上投票权业主参加 不得做出与物业管理无关的决定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业主大会会议的召开 会议类型：全体大会和代表大会 代表方式：有投票权和联系人 会议形式：集体讨论和书面形式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例三 业主的表决权应以什么为依据？【案情】王某在某小区买了一套四室二厅的住房，总建筑面积约200平方米。在召开业主大会选举业主委员会时，他发现一户只购买一室一厅（建筑面积约为50平方米）住房的业主和他一样都有一票投票权，而缴纳物管费他却是这个业主的几倍， 请问这合理吗？业主的表决权到底应该以什么为依据？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投票权 原则： 效率优先，兼顾公平 方法： 住宅套数（住宅物业） 建筑面积（其他物业） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 《物业管理条例》规定，投票权，是按照每一位业主所拥有的物业建筑面积或者住宅套数的数量来确定的。 各地对于如何确定业主表决权的问题，规定尽管各不相同，但多数城市还是按照业主的个数来考虑的。 例如，《北京市房屋土地管理局关于开展组建居住小区物业管理委员会试点工作的通知》中规定，产权人投票实行每一单元房一票。 《上海市居住物业管理条例》则基本上按照业主人数确定，一人一票。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 《厦门市住宅区物业管理条例》规定按建筑面积每平方米一个表决权或每一份额一个表决权。 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定：“各类房屋按照建筑面积每10平方米计算为一票；不足10平方米的，5平方米及5平方米以上的计算为一票；不足5平方米的不计票。” 有的地方规定：“业主拥有的建筑面积不足100平方米的，每一产权单位为一票；超过100平方米的，每100平方米为一票。” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 讨论 某小区共有１０００套住房，还有２００套尚未售出，为了进一步搞好物业管理工作，发展商委托物业公司成立了业主委员会