2008年《土地法学》试卷(A)..doc

海南大学2007-2008学年度第2学期试卷 科目：《土地法学》试题(A卷) 姓名：学 号：学院：专业班级：成绩登记表（由阅卷教师用红色笔填写） 大题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分阅卷教师：200 年 月 日 考试说明：本课程为闭卷考试，可携带 笔 。 一、单项选择题（每题1分，共20分） 1.国家为了公共利益的需要，可以依法对（ ）的土地实行征收。 A、全民所有 B、农民所有 C、单位所有 D、集体所有 2.房地产权属登记所指的权属为（ ）。 A、土地使用权 B、房屋所有权 C、房屋使用权 D、土地使用权和房屋所有权 3.拟健一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（ ）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 4.土地征收是（ ）。 A、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为B、政府的行政行为 C、用地单位的购买行为D、中国特有的一种土地管理方式 5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。 A、97 B、103 C、105 D、A、B均可以 6.土地增值税实行（ ）。 A、比例税率 B、累进税率 C、定额税率 D、自由税率 7.土地使用权出让金的性质属于（ ）。 A、税收 B、场地使用费 C、地租 D、土地增值收益 8.抵押贷款合同中，抵押权属于（ ）。 A、抵押物所有权人 B、债权人 C、债务人 D、第三人 9.抵押合同生效后，新增房屋拍卖所得，抵押权人（ ）优先受偿。 A、有权B、无权 C、通过和抵押人协商确定是否 D、根据抵押物拍卖所得是否足够清偿债务确定 10、商品房买卖合同的内容应当由（ ） A、房地产行政主管部门确定B、工商行政管理部门确定 C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定 D、商品房买卖当事人约定 11．下列情形中，办理出让手续的( ?? ) A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房．下列行为中，缴纳契税的( ?? )。A．房屋赠与??? B．以土地、房屋权属投资、入股C．以土地、房屋权属抵债??? D．房地产抵押13.2004年4月国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由２５％及以上提高到４０％及以上；水泥、电解铝、房地产开发（不含经济适用房项目）均由２０％及以上提高到及以上。 A. B.30% C.35% D.40%14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是(? )。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 我们家想造房子，但自己家没有可用的地基，刚好外公家有一块地基（），经过商量，三个舅舅现在同意让我们家用这块地基造房子。我们要办些什么手续，才能保证这房子也是属于我们的。我对这些什么都不懂，现在又急着造房子，求求各位，给我指点指点。 公司a为谋取利益，将盖有公司公章的空白合同书出租给某乡镇企业。该乡镇企业利用该空白合同书，从公司b处购得钢材若干吨。后该乡镇企业亏损，拖欠公司b货款20万元。公司b向公司a要求其偿还20万元债务。公司a拒绝，公司b起诉。） 2001年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为2001年4月1日－2002年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定？19. 房地产开发企业收取的商品房预售款，用于。 A.B.股利分红 C.公司购买土地D. 所预售的商品房的建设 ( )部门负责。 A、建设 B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地主管 二、不定项选择题（本大题有20个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个或者一个以上符合题意的答案分分，） 三、分析论述题（本道大题共有3个小题，共40分） 1、资料1：温家宝作政府工作报告时指出，今年要继续把好土地