深圳西部硅谷招商介绍1.pptxVIP

一）深圳西部硅谷招商介绍 二）、项目介绍1-1-1地理位置项目名称： 深圳西部硅谷写字楼地理位置：深圳宝安大道地铁一号线（后瑞站）A出口区域交通项目地块区域交通较为便利.项目在宝安大道深圳邮件处理中心对面-地铁罗宝线（后瑞站）项目地1-1-4：项目周边情况项目周边情况： - 项目周边有：深圳T3航空楼，深圳邮件处理中心，机场保税大厦，万禾物流，勤业大厦，盈德丰商务大厦，草围社区，黄田社区，钏屋南和园小区 1.2物业功能 以高科技产业的生产、研发、办公为基础，含有展示中心、商务中心、会议中心、培训中心等多功能国际化、现代化、智能化高尚综合楼?1.3主要技术指标：占地面积：15000㎡ 总建筑面积：76500㎡容 积 率：2.5 A B C（区域）面积：A（区)：18000 ㎡ B（区）：18000 ㎡C（区）：18000 ㎡创意大厦：22500 ㎡A B C（区域） 层数：1-6层 创意大厦 层数：十五层建筑规模：4栋建筑层高：70米停车位：680个1.4项目装修标准◆公共部分装修标准：广场外墙主要为优质玻璃幕墙，实墙面为高级优质涂料大堂地面、墙面为高级石材贴面，天花为艺术吊顶电梯厅为优质磨光花岗岩贴面，仿石面砖墙面公共走道为耐磨地面，石膏板吊顶洗手间为高级卫生洁具，优质防滑地砖◆各单位装修标准：窗户位透明玻璃，灰色铝合金框料上悬式幕墙窗户内地面墙面位水泥沙浆抹面六芯光纤接口电源接口?根据项目商业环境和商务功能,本项目规划项为三大业态元素组合，具体划分如下 餐饮，休闲元素特色餐饮、轻便餐饮、咖啡厅 商务配套元素服务、超市、银行、移动营业厅、书店、药店，电影院 办公元素各企业公司办公需求管理费，空调费低成本交通便利商务配套完善硬件好办公环境舒适昭示性强方便客户拜访三）、项目定位与功能布局业态布局方案（一）娱乐（影院）生活便利（便利店、）C区B区购物（基础时尚创意空间自创品牌）万宁餐饮（中西快餐）潮流前线银行 豪华汽车展厅 A区娱乐（影院）健身，养生，美容C区：二层娱乐（量贩式KTV）B区：二层娱乐（儿童天地）棋牌，茶艺馆 购物（奥特莱斯）A区：二层业态布局方案（二）购物（基础时尚）婴儿早教，儿童摄影，儿童培训C区B区超市（社区）购物（创意空间自创品牌）生活便利（面包店、便利店）药店，书店，文体用品A区 银行营业厅豪华汽车展厅茶艺馆，桌球馆健身房，养生C区：二层娱乐（量贩式KTV）餐饮（大型中餐）B区：二层餐饮（大型中餐）娱乐（影院）A区：二层四、招商策略 资源整合策略 准确出击策略 渠道拓展策略 广告推广策略政府资源，行业协会资源，地理资源五大策略资源引入，目标拓展网络平台委托代理电视，路牌，单张，指视牌，活动等（一）功能定位策略新品研发配套服务七大功能平台金融服务电子信息科技研发产品展厅科技实验室五、业态定位写字楼部分客户定位定位为国内实力科技、物流、金融、贸易、企业；及与会展产业相关联的高新技术产业、文化产业企业。创意大厦写字楼（3-14F）（A B C）区域 （C区）电子、生物、高新科技型、科技研发（A区）教育培训,出版发行,咨询服务企业（B区）国内实力物流、金融、贸易、企业商业部分客户定位定位为停车场、写字楼配套商业、特色餐饮、中式酒楼。 六、物业标准的制定过程根据各个业态、各个商户品牌的不同需求，我们制定出每个业态的代表商户的物业标准条件购物中心租赁交铺标准指导文件商户选址商户物业条件的分析配套设施的配置要求实地调研专家及租户访谈图纸查看与相关人员沟通 作业结果品牌方的选址要求，如选址城市及商圈品牌方的基本物业条件，如层高、柱距及楼板承重品牌方的物业配套要求，如停车数量要求物业标准的成果包括面积、楼层、主体建筑要求、层高和柱距、配套等标准商业租赁单元物业建设标准物业条件分析的内容主体建筑内容餐饮、娱乐休闲、零售等内容包含楼板的承重给水/排水、排污排油烟强电、弱电燃汽、蒸汽空调、新风和排风消防其他物业面积楼层分布……物业建设标准主体建筑要求层高和柱距内装修要求 谢 谢!