2014海之源项目申请报告.docVIP

广西防城港市江山半岛海之源旅游综合开发项目 规划方案 防城港海之源置业有限公司 二0一一年二月 第一章 项目概况 一、项目概况 （一）项目名称：防城港海之源旅游综合开发项目（暂定名） （二）项目建设性质：新建 （三）项目申请报告编制单位 单位名称：防城港海之源置业有限公司 （四）项目地点：江山半岛沙木万淡水龙 （五）项目占地面积：10.44公顷 （六）建设内容与建设规模 本项目建设内容包括建筑占地面积6460㎡，总建筑面积32460㎡，其中：酒店建筑面积20560 ㎡，旅游综合配套设施建筑面积4230㎡，游艇俱乐部建筑面积7670㎡。 （七）工程施工概况 拟建工程部分为填海滩涂整理形成陆域面积约为150亩，陆域填方量约3000m3；场地陆域使用高程取值为3.5m，地基处理的交工高程按2.8m考虑，护岸高程取7.Om。本工程填海区三面均为海域，需在南侧、北侧、东侧边界修筑护岸，护岸外顶边线沿着项目建设控制线布置。护岸的主要功能是形成围闭区域，满足推填施工。本项目的海域使用类型为造地工程用海，用海方式为部分填海造地。 （八）总投资与资金筹措 1．估算范围 投资估算包括围堰工程、填海工程、土建工程、给排水及电气工程，以及其他费用，流动资金和预备费的投资。 2．估算依据 (1)建筑工程投资参考近期同类型结构造价指标计算： (2)前期工作费计取执行计价格[1999]1283号国家计委《关于印发建设项目前期咨询服务收费暂行规定的通知》计取： (3)设备运杂费按设备购置价的7%计算，设备安装费按建设部《工程设计概算编制办法》（QBJS10-2005）中规定费率计取： (4)设计费按计价格[2002]10号《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）计取： (5)建设项目环境影响咨询费按计价格[2002]125号《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知））计取： (6)其他费用按《广西壮族自治区其他费用定额》（2010年）中规定的相关规定。 3．流动资金估算 项目所需流动资金采用分项详细估算法估算。 4．土地使用费 项目围堰填海滩涂面积150亩，按每亩10万元计。 5．预备费 预备费按6%计取。 6．投资估算额 经估算，项目总投资额为23585万元，其中工程费用18421万元，其他费用3234万元，预备费850万元，建设期利息1080万元。详见表1-1。 7．资金筹措 项目总投资23585万元，资金来源全部由项目业主多渠道筹集和申请银行贷款解决。 （九）建设期 本项目建设期为3年，即2012年-2015年。 二、项目目标 本项目主要充分利用西湾良好的岸线景观和自然生态环境，打造成旅游观光、主题娱乐、生态养生、休闲度假的高档场所。 三、主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-2。 表1—2 主要技术经济指标表 序 号 名 称 单 位 数 量 备注 1 用地面积 ㎡ 104434 2 建设内容与建设规模 ㎡ 32460 2.1 酒店 ㎡ 20560 2.2 配套设施 ㎡ 4230 2.3 游艇俱乐部 ㎡ 7670 3 绿化率 72.3% 4 总投资 万元 23585 4.1 工程费用 万元 18421 4.2 其他费用 万元 3234 4.3 预备费 万元 850 4.4 建设期利息 万元 1080 5 建设期 年 3 第二章 发展规划、产业政策和行业准入 一、发展规划 （一）《广西北部湾经济区发展规划》 北部湾地区的旅游区位优势明显、旅游资源丰富，发展旅游业具有得天独厚的条件，前景广阔。在《广西北部湾发展规划》中，明确提出将北部湾打造成“区域性国际旅游目的地和旅游促进中心”，将旅游业作为重点发展的产业之一，成为推动广西北部湾经济区开放开发合作发展的先行和先导产业。 由国家旅游局组织、协调、指导，广西壮族自治区旅游局具体组织实施，广东、海南两省大力支持配合编制的《北部湾旅游发展规划》（以下简称《规划》）日前在北京通过了专家们的评审。作为我国首个跨国旅游区，《规划》为北部湾的旅游发展所描绘了宏伟的蓝图。 北部湾涵盖中国的广西沿海、广东雷州半岛、海南西海岸和越南北部沿海，陆地面积近6万平方公里，海域面积近1 3万平方公里，总人口约2000万人，在中国一东盟、泛北部湾、泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。《规划》提