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房地产买卖合同 甲方（卖方）：签订地点：海口市 乙方（买方）： 甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所有的海南省海口市房产达成协议如下： 甲方自愿将坐落在的房产出售给乙方。甲方保证具有该房产的合法来源。 房产为甲方通过拍卖取得，裁定书面积为平方米，最终以办理房产的记载为准，面积差别不影响本次交易金额。（见附件，附件为甲方合法提供） 甲乙双方议定的上述房产成交价格为人民币陆佰贰拾万元（小写￥6,200,000元）。办理该房屋所有证件一切费用由甲方负责，与乙方无关。 付款方式： 乙方在签署本合同之日支付甲方购房款人民币壹佰万元整（小写￥1,000,000元），在乙方与房屋的承租人签署房屋租赁合同后（2011年2月15日前），付房款人民币贰拾万元整，（小写 ￥200,000元）。 乙方于2011年3月20日准备好购房款人民币叁佰贰拾万元整，（小写 ￥3,200,000元），在甲方将房产成交确认书改至乙方名下当日付给甲方。 甲方为乙方办理房产过户，在领取房产局受理回执之日，乙方向甲方支付房款人民币捌拾万元整（小写 ￥800,000元）。 甲方为乙方办理土地证，在领取国土局受理回执之日，乙方向甲方支付购房款人民币伍拾万元整（小写 ￥500,000元），乙方领到国土局发乙方名字的国土使用证当天支付房款人民币伍拾万元整（小写 ￥500,000元）。 双方同意于乙方支付第一笔购房款及签订合同之日，由甲方将房产交付给乙方。房屋移交给乙方时，该房屋之前所有的物业管理费、水费、电费、电话费、有线电视费均由甲方负责缴清。房屋目前正在出租，自甲方交付房产之日起，乙方享有该房的租金的收益及使用权，（自乙方支付甲方第一笔房款之日起后整月计算）。 乙方将第二笔购房款提前十天与甲方办理资金共管，甲方将房产成交确认书改至乙方名下当日，乙方向甲方支付第二笔房款人民币叁佰贰拾万元整。乙方向甲方支付第三笔房款之日，承诺余款人民币壹佰万元整按时支付给甲方，并自支付第三笔房款之日起，向甲方支付6.5%/年的利息。 甲方保证上述房产权属清楚。若发生与上述房产有关的产权纠纷或与房屋产权有关的债权债务，概由甲方负责处理，与乙方无关，并由甲方承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。甲方应退还所有购房款给乙方，另外再赔偿一百万 双方约定甲方于乙方支付第二笔房款之日起十二个月内办理房产证和土地证。 甲方如出现以下行为之一： 1．不卖； 2．未按约定时间向乙方交付房屋； 3．未按约定时间为乙方办理好房产证、土地证； 则视为甲方违约。如出现第一种行为，甲方应将购房款肆佰肆拾万元全额退还给乙方，并支付给乙方壹佰万元的违约金；如出现第二或三种行为，甲方每逾期一日（支付第二笔购房款及签订合同之日），由违约方向对方给付相当于房款万分之五的滞纳金。 乙方如出现以下行为之一： 1.乙方不买； 2.未按约定时间向甲方支付房款； 则视为乙方违约。如出现第一种行为，甲方不退还乙方购房款；出现第二种行为，乙方每逾期一日（支付第一笔购房款及签订合同之日），由违约方向对方给付相当于房款万分之五的滞纳金。 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向海口市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。（龙华区法院） 上述房产和土地办理过户手续所需交纳的一切税费，均由甲方承担。 本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。 本合同经双方签章，于乙方支付购房款之日立即生效。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 身份证号码：身份证号码： 身份证地址：身份证地址： 现家庭住址：现家庭住址： 联系电话：联系电话： 固定电话：固定电话：签订时间： 年 月 日 附件：1、海口市中级法院民事裁定书（1999海中法执字第359-3号）2、竞买协议3、拍卖成交确认书（NO：0002496）4、协办过户通知书（目前房产局丢失，法院补送达后交付）3