2014武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告.docVIP

武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告 新年新气象，2012年伴随蛇年的到来已经成为过去，商业地产服务商戴德梁行在日发布了2012城写字楼市场报告，报告中指出，根据过去的几年里租金的变化以及未来供应优质物业推算，预计到2013年武汉写字楼租金将涨至155元/平米，对比2012年的租金水平上涨了%。 据介绍，伴随着武汉商务环境越来越成熟，内资企业的极投资，企业写字楼的需要逐渐释放，2012年的写字楼吸纳量超过过去三年的总和，创历史之最。其中优质物业的面市推动武汉市写字楼租金的上扬，再加写字楼提价积极，导致2012年，武汉甲级写字楼租金大幅上涨22.4%至每平米每月94.1元，虽然在全国来看数字只比重庆略高，但是升值潜力巨大，租金涨幅已跃居首位。从区域来看，武昌滨江和汉口滨江区表现抢眼，在新区贡献吸纳量中占了整体吸纳量的77%;其中武广商圈由于受到新增供应少，可租项目稀缺等原因，租金涨幅最大，高达40%以上。 据相关人士指出，蛇年里武汉高端写字楼供应主要来源于保利文化广场、广发银行大厦和泛海城市广场三大项目。预计在2013年写字楼空置率有小幅上升，将持续上涨，直到2016年租金将涨至每月155元/平米。从此看来，武汉写字楼租赁市场在未来的几年时间里，租金升值空间广阔，是投资的好去处。 值得注意的是，在经历了近1年的量价提升之后，7月份以来，武汉商铺售价开始出现企稳的态势。认为，2季度之后，商铺市场价格浮动不大，开发商回笼资金比较急迫。而交易量上扬的行情在4月刹车，被市场认为是对3月恐慌性投资的修复，但4~7月商业地产项目虽仍处回升通道中，但成交量均未达到3月高点。 而从另一个侧面看，市场似乎也在重新打量商铺的投资价值。不过，写字楼从4月开始，却有接过商铺上涨大的势头。 数据显示，2季度开始，武汉写字楼每月成交量几乎都是成倍增长，价格同样一路上蹿。武汉天地的一栋甲级写字楼，租金甚至达到了北京、上海等地同档次物业的水平。2季度，武汉新写字楼均价比1季度环比上升9.26%，甚至2手写字楼价格也上涨了将近7%。以一个200平方米写字楼户型为例，按今年上半年成交均价9156元/平方米计算，总价达到180万元。按平均租金计算，年均投资收益接近10%，相对于商铺似乎回报率更高。 对此，武汉一家写字楼开发商人士对记者表示，目前武汉甲级写字楼存量并不多，供不应求的情况推动了武汉甲级写字楼租金连续6个季度上涨，证明写字楼的投资空间巨大。 :(见尾页) *附表二:（见尾页） *以上附表为武汉市商业写字楼物业管理费部分楼盘抽查情况。 2013年1月份全球“五大行”之一的戴德梁行更预计，最近1年内仅有武汉天地企业中心、保利文化广场、民生银行大厦等栋甲级写字楼上市，远不能满足入驻武汉企业的需求，预计近期写字楼租金还将继续上涨。 湖北省社科院经济研究所副所长 省房地产经济学会秘书长，武汉作为中部中心城市同时又提出打造总部经济的规划，未来随着越来越多的跨国公司驻点武汉，对高端写字楼的需求应该会处于持续上升的态势