2016第八章工程建设监理的合同管理.pptVIP

第六章 工程建设监理的合同管理 3.1 概述 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 勘察设计 建筑 施工 物资采购 等五类合同的示范文本 工程监理 国际工程承包 合同管理是工程建设监理中一项很重要的内容。贯穿了整个工程建设的始终： 可行性研究阶段 勘察设计阶段 工 程招技标阶段 施工阶段 竣工验收阶段 建设工程合同管理涉及面广、综合性强。任何一项工程建设都会涉及到： 政府建设管理部 门 咨询 ( 监理 ) 机构 金融机构 设计单位 施工单位 等 通过 “ 合同 ” 相联系、约束 3.1.1 合同的概念 经济合同 , 是指具有平等民事主体资格的法人、自然人、其他之间 , 为实现一定目的 , 经过自愿、平等、协商一致订立、变更、终止民事权利和义务关系而达成的协议。明确相互权利义务 订立的合同。 3.1.2 合同的类别 买卖合同 供用电、水、气、热力合同 赠与合同 借款合同 租赁合同 融资租赁合同 承揽合同 建设工程 合同 运输合同 技术合同 保管合同 仓储合同 委托合同 行纪合同 居间合同 15 种 3.1.3 经济合同的形式 经济合同的形式是指经济合同当事人双方对合同的内容、条款经过协商 , 作出共同意思表示的具体方式。 《合同法》规定当事人订立合同 , 有书面形式、口头形式和其他形式 , 一般都采用书面形式。 3.1.4 合同的主要条款 合同的全部内容应包括约首部分、即关于签订经济合同的当事人、法定代表人等 ; 合同的主要条款 ; 约尾部分 , 即签约人、签约地点、签约日期和其他附件等。 根据合同的不同种类 , 各种合同的主要条款也 有所不同。综合各种合同的共同点 , 我国《合 同法》规定合同的主要条款包括以下 8 项 : (1)当事人的名称或者姓名 (2) 标的 (3) 数量 (4) 质量 (5) 价款或者报酬 (6) 履行的期限、地点和方式 (7) 违约责任 (8) 解决争议的方法 3.1.5 合同示范文本与格式条款合同 《合同法》规定当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。合同示范文本是指由一 定机构事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。此类合同文本中的合同条 款有些是己定好了的 , 有些内容需当事人双方协商一致后填写。 格式条款合同是指合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。文本中的合同条款在未与另一方协商一致的前提下 , 已经确定且不可更改。 经济合同除必须具备上述 8 项主要条款以外 , 还要根据有关规定或者依据经济合同性质必须具备的其他条款 , 如当事人双方要求必须写明的条款 , 也是合同的主要条款。 3.1.6 订立合同的程序 订立经济合同的程序 , 是指当事人双方就合同的主要条款经过协商一致 , 并签署书面协议的过程。 合同法规定 当事人订立合同 , 采用要约承诺方式 。 (1) 要约 要约是希望和他人订立合同的意思表示。该意思、表示应当符合下列规定 : ①内容具体确定 ; ②表明经过要约人承诺 , 要约人即受该意思表示约束。 (2) 承诺 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 承诺 , 是指当事人一方对另一方发来的要约 , 在有效期限内作出完全同意要约条款的意思表示。 3.1.7 合同的履行 (1) 合同履行的概念 合同的履行 , 是指当事人双方依据合同的条款 , 实现各自享有的权利 , 并承担各自负有的义务。 (2) 合同履行基本原则 当事人应当按照约定条款履行自己的义务。当事人应遵循诚实信用原则 , 根据合同的性 质、目的和交易习惯履行通知、协议、保密等义务。 3.1.8 合同的担保 (1) 合同担保的概念 经济合同担保,是指合同当事人根据法律规定或双方约定,为了全面履行合同而设定的保证权利人的权利得以实现的法律手段。 ( 2) 合同担保的方式 1) 保证 是指保证人和全权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的法律行为。 2) 抵押 是指债务人或者第二人不转移其抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。 3) 质押 包括动产质押和权利质押. 4) 留置 是指经济合同当事人一方依据法律规定或合同约定 , 占有合同中对方的财产 , 有权留置以保护自身合法利益的法律行为。 5) 定金 是指经济合同当事人一方为了证明合同的成立和担保合同的履行,在按合同规定应给付的款额内,向对方预先给付一定数额的货币。 如果给付定金方不履行