2007思源 北京首城国际广渠门36号地项目概念设计方案幻灯片.pptVIP

 概念设计方案  一、 二期产品概念设计方案 广渠门36号地 广渠门36号地 广渠门36号地 387860.6 115146 合计 居住 商业 用地性质 320729.6 67131 建筑面积 20% 建筑密度 30% 绿地率 80米 60米 限高 3.2 4.5 容积率 100228 14918 占地面积 A1-2 A1-1-C 经济指标(面积:平方米) 规划设计的条件 打造高品质的复合城市综合体。 “A1-1-C与A1-2地块”进行一体化设计。 产品打造方向 价值最大化 产品的竞争性 本案的限制性条件 概念设计原则体系 价值最大化 土地价值最大化 产品价值最大化 形象价值最大化 1、价值最大化 土地价值最大化 完善城市肌理:通过复合型高品质城市综合体的打造,使区域实现自我平衡 与自我完善,同时实现区域性辐射,并补充区域城市功能。 空间充分开放:通过不同功能产品的空间组合, 及空间开放,提升公建类产品 的市场价值;同时营造一种充满活力的城市化居住与工作氛围。 产品价值最大化 打造地标性城市建筑群:用足紧临广渠路的A1-1-C地块的各项经济 指标,充分展示公建类产品的形象,提高整体项目的城市价值感。 产品类型市场溢价价值与互动价值最大化:通过酒店(或公寓式酒店),酒店式公寓,,高级精装公寓,高级住宅,写字楼和商业的产品设置,以及客群之间的相互补充与促进,最大化的提升本案的产品