2009年地产估价师真题及答案.docVIP

1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) A、对 B、错 2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。 A、所有权价格 B、抵押权价格 C、地役权价格 D、使用权价格 3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。 A、30 B、25 C、20 4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( ) A、对 B、错 5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。 A、3000 B、4500 C、5200 6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( ) A、对 B、错 7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。 A、2660 B、2427 C、2425 8、估价目的是由委托人提出的