内n蒙古自治区物业管理企业资质管理办法.docVIP

内蒙古自治区物业管理企业资质管理办法 2007年７月２３日印发 ???第一条　为了加强对物业管理企业的资质管理，规范自治区物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《内蒙古自治区物业管理条例》，制定本办法。　　第二条　在内蒙古自治区行政区划内申请物业管理企业资质，实施对物业管理企业资质管理，适用本办法。　　本办法所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。　　第三条　物业管理企业资质等级分为一、二、三、四级。　　第四条　国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质管理，并颁发一级物业管理企业资质证书。　　内蒙古自治区人民政府建设行政主管部门负责二、三、四级物业管理企业资质管理，并颁发相应等级的资质证书。 ??? 各盟行政公署、市人民政府房地产主管部门负责物业管理企业资质初审和日常管理。　　第五条　各资质等级物业管理企业的条件如下：　　（一）一级资质：　　1.注册资本人民币500万元以上；　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：　　（1）多层住宅200万平方米；　　（2）高层住宅100万平方米；　　（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。　　（二）二级资质：　　1.注册资本人民币80万元以上；　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于15人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，有职业资格的物业管理专业人员不少于8人；　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积不低于30万平方米。　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，认真执行物业管理项目手册网络管理系统，有良好的经营管理业绩。　　（三）三级资质：　　1.注册资本人民币50万元以上；　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于8人。其中，具有中级以上职称的人员不少于3人，工程、财务负责人具有相应专业中级以上职称，有职业资格的物业管理专业人员不少于5人；　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　4.管理各类物业的房屋建筑面积不低于15万平方米；　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，认真执行物业管理项目手册网络管理系统。 ?? （四）四级资质：　　1.注册资本人民币30万元以上；　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人。其中，工程业务负责人具有相应专业中级以上职称，有职业资格的物业管理专业人员不少于3人； 　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； ??? 4.有委托的物业管理项目；　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。　　第六条　新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，或者申请升级的物业管理企业持下列文件向工商注册所在地的盟行政公署、市人民政府房地产主管部门申请资质初审：?? （一）物业管理企业资质申报表； ?? （二）营业执照；?? （三）资质证书正、副本（申请升级的企业应当提供）； ?? （四）企业章程复印件；?? （五）验资证明；?? （六）企业法定代表人和股东的身份证明、职业证明；?? （七）物业管理专业人员的职业资格证书、劳动合同的复印件和职业证明，管理和技术人员的职称证书、劳动合同的复印件、职业证明； ?? （八）物业管理委托合同复印件； ?? （九）物业管理项目手册材料（申请升级的企业应当提供）; ??? (十)固定办公场所证明复印件； ?? （十一）自治区建设行政主管部门要求提供的其他材料。 ??? 各盟市房地产行政主管部门应当审核企业申报材料中复印件的原件，并在复印件上加盖核验章。　　第七条　各盟市房地产行政主管部门应当对新设立或者申请升级的物业管理企业资质申报材料进行初审，并将初审合格的报自治区建设行政主管部门进行审批。自治区建设行政主管部门应当自受理申请之日起20个工