20080715_唐山市简介及洗浴市场概述幻灯片.ppt

本报告是严格保密的。 唐山市简介及洗浴市场概述 中联行不动产（中国）顾问有限公司 地理位置/交通——唐山市地处环渤海湾中心地带，联接华北、东北的咽喉要地和走廊 唐山市位于河北省东部，是一座具有百年历史的沿海重工业城市，被誉为“ 中国近代工业的摇篮 ” 和 “ 中国北方瓷都 ” 。 唐山市南邻渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，地处环渤海湾中心地带，京津唐经济区的腹地，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。 唐山地处交通要塞，京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境。津山、京沈干线公里横跨东西，东有秦皇岛港，西邻天津港，新建的唐山港位于津秦两港之间。境内铁路公路交织成网，交通发达。 城市概况 唐山－－环渤海经济圈的“排头兵” * “环渤海经济圈”狭义上是指辽东半岛、山东半岛、环渤海滨海经济带，同时延伸辐射到山西、辽宁、山东以及内蒙古中东部，分别约占全国国土面积的13.31%和总人口的22.2%。 渤海是一个内海，被辽东半岛、山东半岛和华北大平原“C”字形所环抱。覆盖面积遍及大半个中国，并且是东北、华北、西北和华东部分地区的主要出海口 随着长三角、珠三角城市群，经济圈的逐渐完善，下一个热点区域将是环渤海区域。 曹妃甸的整体规划，大码头、大钢铁、大化工、大电能的规划更为唐山发展如虎添翼。  区域特点 区域面积/行政区划/——属于全国较大城市 现辖2县级市（迁安、遵化），6县（滦县、滦南、乐亭、迁西、玉田、唐海）6区(路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南)和6个开发区（高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区和曹妃甸工业区）。总面积13472 平方公里，人口719万。市区面积3874平方公里，人口301万；其中建成区面积188公里，是全国较大城市之一。  行政区划 国民经济概况——近年GDP涨幅均高于全国水平，经济发展快速、平稳 唐山市国民经济继续保持平稳快速增长 。2007年，全市实现地区生产总值2779.14亿元，比上年增长15.0%。其中，第一产业增加值286.08亿元，增长2.6%；第二产业增加1599.55亿元，增长16.5%；第三产业增加值897.51%亿元，增长16.2%。非农产业所占比重进一步上升。全市人均生产总值为37734元，比上年增长13.9% 。 唐山GDP增幅均远远高于全国平均水平，居河北省首位，增长速度逐渐加快且较为平稳。可以看出整个城市正处于加速上升发展阶段。 经济状况 唐山市GDP增幅与全国GDP增幅比较（%） 城市居民收入——购买力提高，仍处于较低水平 人民生活水平日益提高。全年城市居民年人均可支配收入14235元，比上年增长15.0%；人均消费性支出10944元，增长10.3%，首次突破万元大关。 消费品市场保持旺盛增长。全年实现社会消费品零售总额648.83亿元，比上年增长19.2%。其中，城市零售额384.17亿元，增长19.7%；农村零售额264.66亿元，增长18.5%。 居民收入 调研情况说明 以下为调研组对于唐山洗浴中心实地调研情况结果。 调研时间为2008年7月7日－14日。调研时间集中于15：00－22：00。 对于各大洗浴中心的评价，采取的为打分制。 从硬件设备（硬件）、服务质量（软件）、客户人气（口碑）、产品价格（性价比）、私密性(安全性）、提供产品种类（服务种类）六个角度来总体评价，每个满分为1分，总分为6分。 唐都 长富宫 鑫鑫洗浴 龙苑 碧涛阁 明星洗浴 金盛万豪 光明洗浴 中国城 天之妮洗浴 顺风洗浴 南北洗浴 港岛 唐山市洗浴中心分布图 5.7 唐山/洗浴/唐都休闲会馆（唐山市开发区建设路北口立交桥东 ） 硬件：0.9 服务：1.0 人气：1.0 价格：0.8 私密：1.0 产品种类：1.0 简介： 唐山市唐都休闲会馆集洗浴、餐饮、演艺、美容、休闲、健身、娱乐、体育、棋牌、酒店客房为一体的多功能巨型休闲场所，其近壹万两千平方米的经营面积，以崭新、豪华、时尚的装修风格相结合。居唐山之首，引领着休闲娱乐的时尚潮流。风格比较偏向内敛中式风格 服务项目/价格： 洗浴（38元）、浴衣（88元起）、搓背（28元）、足疗（28元）、修手修脚（38元）、刮痧（48元）、中医保健按摩（88元）、泰式按摩（178元）、餐饮自助餐（免费）、客房单人间（120元）、标间（120元）、豪华套房（1288、1688元）等。 目标客户：政府官员、唐山有钱商人、外地出差人员、周边企业高管。 点评：唐都保持当地从开业到至今为止第一高档洗浴（会馆）的形象，其主要客户群为政府官员，生意宴请等客户群，服务质量及产品创新较好 洗浴区 更衣区 换衣区 休息大厅区 睡眠区 自助餐区 一 层 二 层 洗浴中心平面布局示图 二层接待服务 上网娱乐区