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社会调查报告 题目：金融危机下关于万科股份有限公司的营运能力调查报告 院（系）会计学院专业年级 财务管理2007级1班 学生姓名刘卫星学 号19指导教师 徐茜 职称 副教授日 期2009年9月18日目 录 一、金融危机对房地产企业的影响 1 二、我国房地产业的现状及万科股份公司简介 2 三、对万科营运能力的对比数据分析 2 1、应收账款周转率 4 2、存货周转率 4 3、流动资产周转率 5 4、固定资产周转率 5 5、总资产周转率 5 四、营运能力下降造成的危害 6 1、销售毛利率 6 2、销售净利率 6 五、改善万科财务状况的对策 7 1、提高利润质量 7 2、提高企业现金流量质量 7 六、参考文献………………………………………………….7金融危机下关于万科股份有限公司的营运能力调查报告 重庆工商大学 会计学院 2007级财务管理一班 刘卫星 指导老师：徐茜 一、金融危机对房地产企业的影响 金融危机的冲击，造成全球范围内的经济形势动荡，给我国经济的冲击，特别是一些以外贸出口等行业造成巨大影响，从而导致我国经济发展速度放缓。而作为经济发展动向的房地产企业所面临的冲击所带来的影响，以及其所产生的巨大作用力，我通过暑假期间，对一些相关数据的搜索分析，以万科股份有限公司为例，以其公司的营运能力分析，从而窥观我国房地产业的发展走势，得出一些在金融危机下我国房地产企业发展的空间，提高自己的认识，学习相关专业知识能力。 转眼间学习会计已经过了两年，为了更好的了解会计科目的记载情况，更熟悉会计工作程序，为以后的学习工作打下一些基础，我于暑假期间到万科股份有限公司重庆分部为期15天的实习，了解到相关的财务数据，在这期间，我认识到了正确分析企业营运能力对一个企业作出正确财务决定的重要性。 企业的营运能力反映了企业资金周转状况，对此进行分析，可以了解企业的营业状况及经营管理水平。资金周转状况好，说明企业的经营管理水平高，资金利用效率高。企业的资金周转状况与供、销各个经营环节密切关切，任何一个环节出现问题，都会影响到企业资金的正常周转。资金只有顺利通过各个经营环节才能完成一次循环。在供、产、销各环节中，销售有特殊的意义。因为产品只有销售出去，才能实现其价值，收回最初投入的资金，顺利饿完成一次资金周转。这样，就可以通过产品销售情况与企业资金占用量来分析企业的资金周转状况，评价企业的营运能力。评价企业营运能力常用的财务比率有存货周转应收账款周转率、流动资产周转率、固定资产周转率、总资产周转率等。 在此，我以深圳上市公司之一的万科股份有限公司为例，以它近几年的评价营运能力常用的财务比率来说明企业营运能力分析对企业的重要性。 二、我国房地产业的现状及万科股份公司简介房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、 地域性强的特点。产品在我国城市迅猛发展、城市改造，以及农村向城市转变的大背景下，长期属于供不应求状态，并遍存在着预售现象。拥有较大比例开发及规划中产品、且拥有较多现金和银行存款、短期资金周转量大等特点。然而由于美国次贷危机的爆发，世界的经济受到巨大的冲击，进而波及到我国房地产业市场。加上我过房地产业长期存在的经济泡沫以及人为操作，一些房价在飞涨过后，开始显现出疲软，一些房地产开发商开始大打价格战。众多购房者以及炒房团抽出资金，持观望态度。这一切导致现在的整个房地产市场萎缩，房地产业受到冲击。 作为我国房地产业的龙头之一的万科股份有限公司，下面我们先来看看万科的相关情况：1984年5月，科企业股份有限公司成立；1988年，介入房地产领域 ；1991年1月万科A股在深圳证券交易所挂牌交易；1992年正式确定大众住宅开发为核心业务；2004年在“中国最受尊敬企业”评选中名列第一位，在“中国最佳企业公民行为评选中”得票数居本土企业第一位；2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10评选第一。 三、对万科营运能力的对比数据分析 作为龙头企业，在2006年及其以前，其营运能力的数据见下表： 　 万科公司相关营运指标 同行业 　年度 2006年 2005年 2004年 2006年 总资产周转率 0.51 0.56 0.59 　0.31 流动资产周转率 0.55 0.60 0.60 　/ 应收帐款周转率 48.11 28.07 23.79 　8.54 存货周转率 0.49 0.54 0.55 　0.47 可以看出，总体而言，万科的营运能力较强，保持在行业的领先水平而且其未来的发展前景较好。总资产周转天数=360/0.51=705.9（天）。然较前两年有一点下降，但还算正常，跟同行业水平相比有很大的优势。应收帐款周转天数=360/48.11=7.5(天) 。收