房地产市场发展：房地产吸金效应太危险？.docVIP

房地产市场发展：房地产吸金效应太危险？ 　　房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。 　　房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和房地产市场发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。 　　土地历来都是生产要素，因而从事土地买卖、租赁、抵押活动的地产市场，也是生产要素市场的组成部分。在中国，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，永久出让土地所有权是不允许的。因此，一般说来，地产市场的交易活动是土地使用权的转让或租赁。　 　 　　我国房地产市场发展，早已是不正常的了，可以叫做畸形。房地产业内和社会上的人们，政府高层人士，买了房子的和还没有买房子的，都是这么认为的。那么，为什么房地产市场还是会这么无限上涨的房地产市场发展呢？ 　　真会无限上涨地房地产市场发展下去吗？ 　　回答，当然是否定的。 　　首先，我们来看看国内投资市场。 　　股票，已经不是大众投资的市场了，他已经变成了少数人自己玩的游戏了，也可以叫业内人士在玩。 　　证券，利率低的可怜，没人愿意玩，尤其是有钱人不愿意玩。 　　黄金，涨幅太过平稳，投资回报不高，跟不上货币贬值速度。 　　赌博市场，国内没有公开的赌博市场，现有的彩票中奖率太低，有钱人参与的兴趣不大。 　　字画古董，那个东西保存起来麻烦，一张纸几个墨点就值几千万，胡扯。 　　外币，从经济危机开始来看，什么币也不如人民币。 　　...... 　　房子，从改革开放到现在，翻了数倍，把现金变成看的见摸得着的固定资产，好像很保值而且出手回报率很高。有钱人，没钱人都来买了。尤其是有钱人，购置多套。房子成了投资行业。 　　为什么商品房成了投资行业呢？ 　　因为没有可与商品房竞争的投资产品和渠道。 　　现在有钱，未必将来有钱，未来不可预见和不稳定性，是人们认为存钱不如存房。 　　逃避检查，逃避税收，如果出事后将来可以迅速变现，另起炉灶。就是洗钱。 　　俄罗斯、朝鲜，废除原币、改换新币的做法，实在让有钱人害怕，还是存房吧。 　　没有健全的社会福利，不敢消费，只敢存房。 　　...... 　　那为什么国家不管呢？ 　　能够迅速收回富有阶层的富裕资金，保持社会稳定，国家还从税收、土地等多个方面收回50%左右的资金。这么好的事情，为什么要管？管就是要开发出更好地、更适合有钱人购买的房子。 　　那穷人怎么办？ 　　保障房、廉租房，这些房子的品质、户型各方面要严格控制，但要多多建设。人们有了钱，想改变居住条件，就会购买品质、户型、环境较好的房子，不会赖在廉租房里。 　　这就需要给房地产行业分出级别，建设什么房子，要有严格的标准。只有商品房是放开的，土地是拍卖的。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。 3.3人力资源部负责归口公司考评和考核结果，并将结果与绩效工资挂钩。 3.4员工和部门对同级和上级单位有考评和考核的建议权。 4.绩效考评管理程序和考核管理办法及考核实施细则 4.1绩效考评、考核管理程序 4.1.1员工每月26日向部门负责人汇报或提交工作总结，作为月度考核的依据。 4.1.2部门负责人根据员工的工作总结、工作表现和工作目标完成情况，填写《绩效考核表》(员工，见附录1)，打分并作出评估，并将考核结果于每月27日交人力资源部存档和作为计算绩效工资的依据。 4.1.3部门负责人每月27日向考核小组交个人工作总结和部门工作总结（两项总结可以合写，也可以分开写），作为对部门负责人和部门工作的考核依据。 4.1.4公司考核小组根据部门负责人个人工作总结和部门工作总结、工作表Q/BW·