房地产项目中律师的作用(一).docVIP

房地产项目中律师的作用(一)　　近年来，随着房地产业在我国迅猛发展，国家相继出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发管理条例》等法律、法规及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》三个司法解释，分别涉及商品房交易、建筑工程和土地利用等领域。房地产立法日臻成熟完善，律师只有对这些法律灵活地掌握，才能更好的为房地产商开发经营房地产项目提供法律服务。一、律师参与房地产项目的重要性与必要性1.房地产项目投资大、风险高房地产项目的特点之一就是投资大、风险高，一个项目的投入，少则上千万，多则上亿，庞大的资金需求需要房地产商通过多种途径解决，常见的有融资方式有土地使用权抵押贷款、银行按揭、建筑商垫资、联建、合作开发等方式，但是近年来，实践中也出现了大量的因房地产开发引起的非法集资、非法吸收公众存款、转贷、骗贷等经济类犯罪，严重的扰乱市场经济正常秩序。为此，国家现已出台诸多严格的强制性规定，规范房地产开发市场，地产商如在解决资金方面违规操作，极易构成刑事犯罪，使企业陷入瘫痪状态。另外，地方法规、政策、自然环境、投资环境等等因素对房地产开发的影响也不可忽视，任何一环节