房地产项目开发的风险及防范措施(一).docVIP

房地产项目开发的风险及防范措施(一)　　随着我国经济的快速发展，人们生活水平的提高，人们对房地产的需求不断增加，极大地促进了房地产业的发展，房地产业逐渐发展成为我国国民经济中的重要行业。房地产业具有资金投入量大、项目周期长、项目政策性和地域性强等特点，风险因素复杂多样，并且存在于房地产开发项目的整个过程中。影响房地产投资风险的不确定因素很多，既有来自房地产投资开发活动本身，又有来自于周围的环境条件，甚至还有人们认识的滞后性、财务管理可控性的局限性，乃至来自大自然的灾害等等。进行房地产开发风险的分析及防范，从根本上讲，就是要对影响房地产项目开发投资效益的各个因素变化及影响进行分析，从而测定项目的风险性，并进行控制，可以有助于房地产项目开发投资效益的提高，减少或避免不必要的风险损失。一、房地产开发项目风险的特点1、房地产项目开发风险存在的客观性与普遍性。风险的存在是不以人们的意志为转移的，这是因为决定风险的各种因素对于风险主体来说是独立存在的，不论风险主体是否意识到风险的存在，只要风险的诱因存在，一旦条件形成时，风险就会出现。管理者越来越重视对风险存在和发生的条件进行研究，以降低风险发生的频率，但不可能完全消除风险。2、房地产项目开发风险的偶然性和必然性。风险是客观存在的，但是并不是任何一个风险因素最终都会演变为风险事件，风险事件的发生具有随机性、偶然性，有时需要一定的时间和诱因。从总